Tình hình thị trường nhà đất hiện nay như vậy không phải ai cũng có khả năng mua được căn hộ chung cư. Nhiều người vẫn sống trong các căn hộ do chính phủ phân bổ dựa trên các hợp đồng thuê nhà xã hội.
Pháp luật về nhà ở ngày nay cung cấp nhiều lựa chọn cho những người thuê sở hữu một căn hộ. Những người sống trong căn hộ theo hợp đồng xã hội có quyền gì?
Khung lập pháp
Cơ chế cung cấp nhà ở trên cơ sở hợp đồng thuê nhà xã hội được quy định trong Bộ luật Nhà ở hiện hành của Liên bang Nga, đến lượt nó, được quy định trong bộ luật của nước ta theo số 188-FZ ngày 29 tháng 12 năm 2004.. Chương 8 dành cho các vấn đề liên quan đến cho thuê mặt bằng nhà ở xã hội trong quy định này.
Đặc biệt, nó xác định rằng hai bên tham gia vào việc thực hiện hợp đồng lao động xã hội. Người đầu tiên trong số họ là chủ sở hữu nhà ở, người mà tiểu bang hoặc thành phố có thể hành động, tùy thuộc vào tài sản của căn hộ, tương ứng với kho nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố. Bên thứ hai của thỏa thuận đó là bản thân người đó hoặc những người sống trong căn hộ trên cơ sở đó.
Quyền của Công dân trên Cơ sở của Thỏa thuận Việc làm Xã hội
Quyền cơ bản mà một công dân hoặc những công dân đã ký hợp đồng thuê nhà xã hội có được là quyền sử dụng nhà ở. Đồng thời với việc có được quyền này tại thời điểm ký hợp đồng, người thuê còn nhận được quyền sử dụng tài sản chung của nhà chung cư, bao gồm lối vào, cầu thang và các yếu tố khác. Đồng thời, khoản 2 Điều 60 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định rằng các quyền này là vĩnh viễn, nghĩa là công dân không thể bị yêu cầu rời khỏi căn hộ do hết hạn hợp đồng.
Đồng thời, quyền của người thuê nhà để sử dụng nó không chỉ có nghĩa là quyền sống trong đó mà còn có khả năng di chuyển những người khác đến đó, bao gồm tạm thời, cho thuê lại và thậm chí trao đổi nó. Một danh sách như vậy về các quyền của người thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà xã hội được thiết lập theo khoản 1 Điều 67 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc thực hiện tất cả các quyền này phải được thực hiện theo thủ tục do luật định. Đặc biệt, trong hầu hết các trường hợp, một trong những điều kiện để thực hiện chúng là phải được sự đồng ý của chủ nhà, tức là chủ sở hữu ngôi nhà, đối với các hành động đó.
Trong trường hợp không tuân thủ quy định này và các điều kiện khác để sử dụng khuôn viên nhà ở, hành động của công dân có thể bị coi là vi phạm pháp luật và sẽ bị áp dụng các biện pháp trừng phạt thích hợp. Vì vậy, ví dụ, khoản 4 Điều 83 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định rằng nếu một ngôi nhà được sử dụng cho các mục đích khác, chủ sở hữu của nó có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xã hội.
