Thông thường, hợp đồng đầu tiên mà một doanh nhân ký kết là hợp đồng thuê văn phòng. Hoặc, về mặt pháp lý, hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở. Trước khi ký vào giấy này, hãy nghiên cứu cẩn thận, tốt nhất là cùng với luật sư, tất cả các điểm của nó. Có rất nhiều cạm bẫy trong kinh doanh cho thuê mà một doanh nhân mới vào nghề có thể vấp phải.
Hướng dẫn
Bước 1
Yêu cầu chủ cơ sở cho bạn xem một số tài liệu - hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu bản thân chủ nhà không phải là chủ văn phòng mà nộp cho bạn thì ngoài các giấy tờ trên còn phải cho bạn xem hợp đồng thuê văn phòng của mình với chủ mặt bằng.
Bước 2
Tải xuống Mẫu Cho thuê Thương mại Mẫu trên Internet. Khi điền cần chú ý những điểm sau. Không gian bạn định thuê phải được mô tả chi tiết. Sử dụng thông tin từ chứng chỉ BTI và từ giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hãy nhớ rằng hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu nếu không thể xác định được loại mặt bằng đã được thuê.
Bước 3
Nếu bạn dự định ký kết một thỏa thuận trong hơn 1 năm, hãy nhớ rằng trong trường hợp này, thỏa thuận sẽ cần phải được đăng ký với cơ quan khu vực. Để tránh băng đỏ không cần thiết, luật sư khuyên nên giao kết hợp đồng có thời hạn 11 tháng. Chỉ cần đừng quên viết ra giấy rằng sau khoảng thời gian này, hợp đồng sẽ được ký kết lại.
Bước 4
Đặc biệt chú ý đến điều khoản chính tả các điều khoản về tiền thuê nhà. Để ý xem chủ mặt bằng có thể tăng giá thuê mặt bằng hay không. Cũng đồng ý về cách thức - bằng tiền mặt hoặc không tiền mặt - bạn sẽ thanh toán. Trên giấy tờ, bạn cần phản ánh chính xác số tiền phí của mình, cũng như những ngày cụ thể khi bạn phải gửi tiền.
Bước 5
Kiểm tra xem chủ nhà có giao cho bạn cải tạo lớn trong cơ sở đã thuê hay không. Thông thường bên thuê chỉ tiến hành sửa chữa thẩm mỹ. Công việc phức tạp hơn, ví dụ, liên quan đến việc thay thế thông tin liên lạc, nên được thực hiện bởi chủ sở hữu của cơ sở.
Bước 6
Hãy nhớ rằng mặt bằng phải được chuyển giao theo chứng chỉ nghiệm thu. Trong bài báo này, bạn cần đăng ký tài sản đang được cho thuê, cũng như những thiếu sót của tài sản đó. Nếu bạn không đề cập trong hành động đó, ví dụ, tấm vải sơn đã bị tước, bạn sẽ rất khó để chứng minh rằng không phải bạn đã làm điều đó.
