Hợp đồng cho thuê căn hộ ngắn hạn được soạn thảo chính xác có giá trị pháp lý ràng buộc ngay cả khi không có chứng nhận của công chứng viên. Đây là hợp đồng dân sự đơn giản giữa hai người với thời hạn tối đa là 5 năm.
Trong Điều 674 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga có nói về hình thức cho thuê mặt bằng ở, không nói một từ nào về việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở. Đoạn đầu tiên của bài báo nói rằng một hợp đồng cho thuê được ký kết bằng văn bản, đoạn thứ hai nói rằng một thỏa thuận được ký kết trong thời hạn hơn một năm phải đăng ký bắt buộc các quyền đối với bất động sản, nhưng chỉ khi nó là một hợp đồng thuê nhà. Nghệ thuật. 164, khoản 1 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Mặt bằng khu dân cư chỉ được thuê cho một pháp nhân. Nhà ở được cho một cá nhân thuê. Và ngay cả khi những khái niệm này bị nhầm lẫn trong hợp đồng, nó có thể được coi là vô hiệu. Do đó, để soạn thảo hợp đồng, tốt hơn hết bạn nên liên hệ với luật sư.
Hợp đồng nào bắt buộc phải chứng thực công chứng
Điều 163 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Có một số điều kiện bắt buộc phải đăng ký thỏa thuận với công chứng viên, không phụ thuộc vào ý chí của các bên.
- Nếu căn hộ thuộc sở hữu của trẻ vị thành niên cho thuê, hợp đồng phải được đăng ký công chứng. Hợp đồng được ký giữa người đại diện hợp pháp của người chưa thành niên và người thuê.
- Nếu tài sản cho thuê thuộc sở hữu của người mất năng lực. Hợp đồng được ký giữa người đại diện theo pháp luật của người mất năng lực và người thuê.
- Nếu căn hộ là tài sản chung thì hợp đồng cũng bắt buộc phải đăng ký công chứng. Giao dịch do một trong hai bên giao kết với sự đồng ý bằng văn bản của vợ hoặc chồng thứ hai.
Tại sao bạn cần chứng thực hợp đồng với công chứng viên?
Thủ tục này, như đã đề cập ở trên, là hoàn toàn không bắt buộc. Một thỏa thuận được soạn thảo chính xác được ký kết bởi cả hai bên có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng mang lại cho bạn lợi thế nếu:
- Một trong các bên đã giả mạo tài liệu;
- Chủ nhà quyết định trục xuất người thuê nhà một cách bất hợp pháp, hoặc bán nhà ở;
- Người thuê sẽ làm hư hỏng tài sản còn lại trong căn hộ;
- Hợp đồng được giao kết với sự chứng kiến của công chứng viên đảm bảo sự tỉnh táo của cả hai bên tại thời điểm giao kết hợp đồng.
