Giống như bất kỳ hoạt động kinh doanh nào, việc cho thuê nhà cũng có những rủi ro nhất định. Tuy nhiên, một hợp đồng cho thuê được soạn thảo phù hợp có giá trị pháp lý ràng buộc và có thể đóng vai trò là bằng chứng trước tòa.
Tôi có cần ký hợp đồng thuê nhà không
- Ngay cả khi bạn cho người quen, người thân vào căn hộ của mình, hoặc giao nó cho một người rất có uy tín thì việc lập hợp đồng là điều bắt buộc. Không nên lấy mẫu từ Internet, tốt hơn là bạn nên tự tay lập hợp đồng, ghi rõ tất cả những điểm cần thiết, bao gồm đầy đủ thông tin về mặt bằng thuê. Để làm bằng chứng về tình trạng của căn hộ đã thuê, hãy nhớ chụp ảnh trước sự chứng kiến của người thuê, in ra và đính kèm chúng vào hợp đồng. Trong hợp đồng, hãy kê khai chi tiết tài sản, ví dụ: sofa da - 1 chiếc, rèm trần - 4 chiếc, bếp ga - 1 chiếc.
- Hợp đồng thuê nhà không cần chứng nhận của công chứng viên. Đủ chữ ký của hai bên.
- Những gì bạn cần ghi rõ trong hợp đồng cho thuê để nó có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý
- Tiền thuê hàng tháng. Xin lưu ý rằng khi ký hợp đồng 10 năm, bạn không có quyền đơn phương thay đổi số tiền phí hàng tháng. Do đó, không nên ký hợp đồng thuê nhà quá một năm.
- Thời hạn của hợp đồng thuê. Cho biết ngày giao kết và ngày chấm dứt hợp đồng.
- Liệt kê tất cả những người thuê nhà sẽ sống trong căn hộ đã thuê, cũng như động vật. Nếu 20 con mèo và 10 con di cư bất hợp pháp được mang đến cho bạn, những người hàng xóm chắc chắn sẽ không hài lòng về điều đó. Vật dụng này là bắt buộc nếu bạn không muốn người lạ đến sống trong căn hộ của mình.
- Đảm bảo đặt cọc và ghi số tiền của nó vào hợp đồng. Cũng cho biết khi nào chủ nhà có thể khấu trừ thiệt hại từ tiền thế chân. Ví dụ: đồ đạc bị hỏng, cửa bị hư hỏng.
- Cho biết ai sẽ trả những hóa đơn tiện ích nào. Thông thường, chủ sở hữu thanh toán toàn bộ căn hộ chung cư, và người thuê chỉ thanh toán các hóa đơn điện, nước, internet, cáp và gas.
- Trong hợp đồng nêu rõ rằng tất cả các thay đổi, bao gồm sắp xếp lại đồ đạc, sửa sang, ăn ở của những người không được quy định trong hợp đồng thuê phải được sự đồng ý của chủ sở hữu.
- Trong trường hợp chậm thanh toán thì ghi các khoản phạt, tiền phạt và thời gian chậm thanh toán tối đa.
- Mô tả các điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm và liệu tiền đặt cọc (cọc) có được trả lại trong trường hợp chấm dứt sớm hay không.
- Viết ra ai sẽ trả tiền sửa chữa hiện tại.
- Ký vào chứng thư chuyển nhượng nhà ở.
Khi giao kết hợp đồng, chủ sở hữu phải có giấy tờ về chức danh, cũng như giấy tờ tùy thân. Người thuê phải có hộ chiếu.
Nếu các điều khoản của hợp đồng bị vi phạm
- Bước đầu tiên là cảnh cáo bằng lời nói, sau đó là tiền phạt được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Nhưng chỉ khi những vi phạm được thực hiện không được nêu ra làm lý do chấm dứt hợp đồng sớm.
- Đặt ngày trả phòng.
- Ra tòa với một hợp đồng cho thuê nếu người thuê không tự ý di dời cơ sở.
