Khi thuê hoặc cho thuê một căn hộ, bắt buộc phải ký kết một thỏa thuận - đây là một tiên đề, quy tắc này đã được hầu hết các chủ sở hữu và người thuê tuân theo. Làm thế nào để lập một văn bản chính xác và hợp đồng cho thuê căn hộ có ràng buộc về mặt pháp lý mà không cần con dấu?
Thông thường, chủ nhà và những người đang tìm kiếm nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định cố gắng tránh tiếp xúc với các nhà môi giới và đại lý. Điều này cho phép chủ sở hữu tránh phải trả thuế, nhưng đối với những người thuê nhà, nó có thể biến thành vấn đề nghiêm trọng.
Hợp đồng cho thuê căn hộ là gì và cách lập hợp đồng thuê nhà không có con dấu
Hợp đồng cho thuê là một đảm bảo rằng người thuê sẽ không bị đuổi khỏi căn hộ trước thời hạn và chủ sở hữu sẽ nhận được các khoản thanh toán thường xuyên từ anh ta. Tài liệu này cần thiết cho cả hai bên và điều này rất quan trọng cần hiểu.
Nếu bạn không muốn liên hệ với cơ quan, bạn có thể tự vẽ tài liệu. Cần mô tả chi tiết yêu cầu của cả người thuê và người thuê, số tiền phải trả hàng tháng, số tiền thực hiện tại thời điểm trả trước. Ngoài ra, cần chỉ ra ở đó những tiện ích nào và bên nào sẽ trả tiền.
Một điểm quan trọng khác cần được đề cập trong hợp đồng là việc bảo trì nhà ở. Nếu người thuê muốn thực hiện một số thay đổi, chẳng hạn như sửa sang lại mỹ phẩm, thì liệu số tiền chi tiêu có được bao gồm trong hóa đơn tiền nhà hay không.
Điều rất quan trọng là thỏa thuận phải chứa dữ liệu của các bên tham gia thỏa thuận - số và sê-ri hộ chiếu, tên chính xác, tên viết tắt và họ, có chữ ký kèm theo giải mã. Phương án tốt nhất là công chứng viên chứng thực hợp đồng bằng con dấu, đăng ký tài liệu trong cơ sở dữ liệu của luật sư.
Hợp đồng thuê chưa niêm phong có ràng buộc pháp lý không?
Hợp đồng như vậy được chia thành hai loại - ngắn hạn (lên đến 1 năm) và dài hạn, lên đến năm năm. Ngay cả khi nó được viết dưới dạng đơn giản và không được chứng nhận hợp lý, nó vẫn có thể được sử dụng để khôi phục lại công lý trong trường hợp có tranh chấp. Tại tòa án, những tài liệu đó được chấp nhận và có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý.
Hợp đồng sẽ không được công nhận nếu không phải do chủ sở hữu căn nhà ký kết mà do một người không liên quan gì đến căn hộ, một kẻ lừa đảo. Những người cho thuê nhà nên đảm bảo rằng người cho thuê có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nếu có nhiều chủ sở hữu, nên tranh thủ sự đồng ý của họ và lấy chữ ký của họ theo thỏa thuận. Chỉ trong trường hợp này, hợp đồng thuê căn hộ sẽ có giá trị pháp lý ràng buộc ngay cả khi không có con dấu của công chứng viên.
