Hợp đồng thuê nhà ở vô cớ được lập thành văn bản và bắt buộc phải có công chứng. Một yêu cầu bổ sung cho các thỏa thuận loại này là đăng ký tiểu bang của họ.
Hợp đồng thuê nhà ở vô cớ bao gồm việc chuyển nhượng cơ sở nhà ở để đổi lấy việc nhận tiền thuê nhà vĩnh viễn hoặc cho đến khi chủ cũ của ngôi nhà qua đời. Đồng thời, bản thân bất động sản được chuyển nhượng miễn phí, tức là không phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào cho nó. Các quy định này phải được thể hiện rõ trong hợp đồng cho thuê nhà ở không trả tiền. Ngoài ra, thỏa thuận này gắn liền với việc định đoạt một đối tượng bất động sản cụ thể, xác định trước nhu cầu cá nhân hóa đối tượng cụ thể. Vì mục đích này, địa chỉ chính xác của ngôi nhà, diện tích của nó được chỉ ra và sơ đồ tầng của tòa nhà với căn phòng được đánh dấu trên đó đóng vai trò như một phụ lục bắt buộc của hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà ở không có tiền thuê nhà ở được giao kết dưới hình thức nào?
Luật dân sự thiết lập các yêu cầu đặc biệt đối với hình thức của hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà ở vô cớ. Sẽ không thể tự giới hạn việc thực hiện thỏa thuận này bằng văn bản, vì đối với bất kỳ hợp đồng cho thuê nhà nào, yêu cầu công chứng là bắt buộc. Ngoài ra, thỏa thuận này có liên quan đến việc xử lý bất động sản, do đó luật thiết lập yêu cầu đăng ký tiểu bang của nó. Chỉ sau khi tất cả các thủ tục này đã được hoàn thành, thỏa thuận mới được coi là đã ký kết và trở thành ràng buộc về mặt pháp lý. Nếu các yêu cầu được liệt kê không được đáp ứng, thì mối quan hệ giữa các bên thực sự không phát sinh.
Những gì khác cần được quy định trong hợp đồng niên kim
Trong hợp đồng thanh toán niên kim vô cớ, cần có chỉ dẫn về tính chất lâu dài hoặc suốt đời của các khoản thanh toán tiền thuê. Ngoài ra, số tiền thuê được chỉ định bắt buộc, thủ tục thanh toán cho người nhận được xác định. Cũng cần phải sửa tính chất vô cớ của việc chuyển nhượng tài sản theo thỏa thuận này, vì điều kiện này là bắt buộc, đồng thời cũng ảnh hưởng đến các quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ giữa các bên. Nếu tài sản được chuyển nhượng miễn phí (tiền thuê không được tính vào giá trị hoàn lại), thì việc thực hiện hợp đồng không chỉ được thực hiện trên cơ sở pháp luật dân sự về hợp đồng thuê mà còn trên cơ sở các quy tắc áp dụng cho thỏa thuận tặng cho tài sản. Trong trường hợp này, các quy tắc về tặng cho chỉ áp dụng trong trường hợp chúng không mâu thuẫn với các quy định trong hợp đồng cho thuê.
