Bạn có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải nhà ở khi hết thời hạn thuê, theo thỏa thuận của cả hai bên hoặc theo sáng kiến của một bên. Đồng thời, cần tuân thủ tất cả các khía cạnh pháp lý của pháp luật hiện hành, cụ thể là các Điều số 451, 452, 453, 618, 619, 629 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Nó là cần thiết
- - một lá thư với một danh sách các tệp đính kèm và thông báo;
- - đơn gửi tòa án.
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu thời hạn của hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở đã hết và không bên nào bày tỏ mong muốn gia hạn hợp đồng thuê thì hợp đồng được coi là chấm dứt.
Bước 2
Việc chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê đối với mặt bằng không phải là nhà ở có thể được thực hiện theo thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Đồng thời, nếu hai bên đạt được thỏa thuận và không bên nào phản đối việc chấm dứt sớm quan hệ theo hợp đồng thì hợp đồng có thể được chấm dứt mà không cần báo trước và không có bất kỳ điều kiện bổ sung nào.
Bước 3
Nếu bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở, thì các điều kiện để chấm dứt hợp đồng sớm phải được quy định trong chính thỏa thuận. Nếu không có điều khoản nào về việc chấm dứt hợp đồng sớm thì tuân theo pháp luật hiện hành. Cần phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà hoặc người thuê nhà về việc chấm dứt hợp đồng sớm bằng cách gửi thư xác nhận kèm theo danh sách các tài liệu đính kèm và thông báo giao nhà. Việc này phải được thực hiện chậm nhất là hai tháng trước khi chấm dứt hợp đồng.
Bước 4
Chủ nhà có nghĩa vụ trả tiền phạt cho người thuê khi chấm dứt hợp đồng sớm với số tiền tương đương với khoản thanh toán tiền thuê mặt bằng không ở trong một tháng. Nếu khách thuê là người khởi xướng việc chấm dứt hợp đồng, các khoản tạm ứng cho việc thuê mặt bằng sẽ không được hoàn trả.
Bước 5
Không cần báo trước, bạn chỉ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng theo lệnh của tòa án. Một lý do đầy đủ để đưa ra phán quyết xác đáng của tòa án sẽ là: - sử dụng mặt bằng cho các mục đích khác được quy định trong hợp đồng; - trả tiền thuê không đúng thời hạn; - thiệt hại về tài sản; - chuyển mặt bằng cho thuê lại mà không được phép của chủ sở hữu; - vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng; - các căn cứ khác mà tòa án cho là đủ để chấm dứt hợp đồng.
