Chính việc thuê mặt bằng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ không có vốn khởi nghiệp lớn đã giúp họ có thể bắt đầu hoạt động. Nhưng đôi khi cần phải chấm dứt sớm hợp đồng thuê nhà. Để thực hiện một hoạt động như vậy một cách dễ dàng, cần phải tuân thủ một số khía cạnh pháp lý, cả khi giao kết và chấm dứt sớm hợp đồng thuê.
Nó là cần thiết
hợp đồng thuê mặt bằng
Hướng dẫn
Bước 1
Ký hợp đồng thuê có thời hạn: Nếu dự kiến chấm dứt sớm hợp đồng thuê, thì nên ký hợp đồng thuê có thời hạn mở. Trong trường hợp này, chỉ cần thông báo cho chủ nhà hoặc người thuê nhà về ý định chấm dứt hợp đồng trước ba tháng là đủ. Khi đó các lý do chấm dứt không có ý nghĩa pháp lý.
Bước 2
Ghi rõ trong hợp đồng ngày chính xác chấm dứt: Nếu hợp đồng có thời hạn đã được ký kết, tức là với một dấu hiệu chính xác về ngày chấm dứt hợp đồng, khi đó cần có lý do chính đáng để chấm dứt hợp đồng. Do đó, cần phải chỉ ra trong thỏa thuận tất cả các lý do tại sao thỏa thuận có thể bị chấm dứt, dựa trên Điều 619 và 620 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, đưa ra tất cả các căn cứ để chấm dứt thỏa thuận đó. Ngoài ra, cũng có thể phải lập biên bản nghiệm thu và giao mặt bằng để chủ nhà và người thuê phân tán mà không có khiếu kiện lẫn nhau, điều này giúp đơn giản hóa rất nhiều thủ tục chấm dứt hợp đồng.
Bước 3
Nộp đơn lên tòa án trọng tài: Để chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê mặt bằng, bạn phải nộp đơn khiếu nại lên tòa án trọng tài, trong đó nêu rõ tất cả các lý do dẫn đến quyết định như vậy. Sau đó, thẩm phán sẽ xác định một cách độc lập tính hợp lý của việc chấm dứt thỏa thuận này.
Bước 4
Tiến hành phân tích các hành vi vi phạm hợp đồng: Trên cơ sở phân tích thực tiễn của các tòa án trọng tài, có thể thấy rằng trong hầu hết các trường hợp, tòa án sẽ có lợi cho nguyên đơn nếu các vi phạm sau đây xảy ra: - Mặt bằng thuê không được sử dụng cho mục đích dự định được quy định trong hợp đồng;
- Người thuê không giữ mặt bằng đã bàn giao cho mình theo đúng hình thức và một số thiệt hại nhất định đã xảy ra do sơ suất, do đó, một tài liệu tương ứng được lập ra, như một hành động nghiệm thu và giao mặt bằng;
- Nếu tiết lộ là có cho thuê lại, nếu không được quy định trong hợp đồng thuê.
