Hợp đồng thuê nhà để xe là một trường hợp đặc biệt của giao dịch dân sự, đối tượng là mặt bằng không phải là nhà ở do bên cho thuê chuyển nhượng cho bên thuê trong một thời gian nhất định. Do đó, một thỏa thuận như vậy tuân theo các quy tắc được thiết lập bởi Chương 34 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga liên quan đến thủ tục chung để điều chỉnh việc cho thuê tài sản.
Hướng dẫn
Bước 1
Mục đích của việc cho thuê mặt bằng không phải để ở - nhà để xe - phải được nêu rõ ràng trong văn bản của hợp đồng. Đối tượng cho thuê là điều kiện thiết yếu, nếu không có điều kiện này thì giao dịch có thể bị tuyên bố là vô hiệu. Mô tả chi tiết của nó nên được đưa ra trong chính văn bản của hiệp ước hoặc trong một phụ lục của nó. Hợp đồng có thể được giao kết dưới dạng văn bản đơn giản và không cần công chứng. Nhưng trong trường hợp thời hạn thuê quy định trong hợp đồng vượt quá 1 năm, hoặc khi thời hạn thuê không được nêu rõ, thỏa thuận đó phải được đăng ký tiểu bang.
Bước 2
Trước khi giao kết hợp đồng, bên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp cho bên thuê tất cả các giấy tờ xác nhận quyền định đoạt gara của mình. Đây có thể là giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hợp đồng cho thuê, trong đó quy định khả năng chuyển nhà để xe sang cho thuê lại. Ngoài ra, bên cho thuê phải được yêu cầu cung cấp các tài liệu xác nhận thẩm quyền của mình để thực hiện các giao dịch đó - hộ chiếu công dân, giấy ủy quyền cho phép thay mặt cá nhân hoặc pháp nhân, có chứng nhận của công chứng viên, nếu anh ta một văn phòng đại diện.
Bước 3
Một tài liệu quan trọng, với việc ký kết hợp đồng thuê nhà để xe trong thời hạn dưới 1 năm, thực sự có hiệu lực, đó là Giấy chứng nhận tiếp nhận nhà để xe. Cần phải mô tả càng chi tiết tình trạng kỹ thuật của cơ sở càng tốt và đưa ra các đặc điểm định lượng và chất lượng của nó. Chủ nhà cũng phải xuất trình biên lai các hóa đơn điện nước để người thuê sau này không phải trả nợ cho họ.
Bước 4
Khi thời hạn của hợp đồng thuê nhà để xe là hơn 1 năm, theo Điều khoản. 671-688 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, để đăng ký nhà nước giao dịch với cơ quan lãnh thổ của Rosreestr, cần phải nộp đơn đăng ký, hợp đồng thuê nhà để xe thành 3 bản sao, chứng minh nhân dân của người thuê và bên cho thuê, giấy ủy quyền nếu có hành vi đối với văn phòng đại diện. Ngoài ra, bạn cần gửi kèm theo biên bản nghiệm thu và chuyển nhượng mặt bằng nhà xe, hộ chiếu địa chính và chứng từ thanh toán xác nhận đã nộp lệ phí đăng ký giao dịch của nhà nước.
