Cho thuê, cho thuê mua căn hộ chung cư là một loại giao dịch dân sự khá phổ biến. Nhưng việc thực hiện không đúng hợp đồng và thiếu các giấy tờ cần thiết làm tăng đáng kể rủi ro giao dịch cho cả chủ sở hữu căn hộ và người thuê.
Hướng dẫn
Bước 1
Theo quy định tại Điều 671 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, nếu các bên tham gia giao dịch là cá nhân, hợp đồng cho thuê được lập, nhưng nếu ít nhất một trong các bên tham gia là pháp nhân, thì cần phải thực hiện giao dịch với một hợp đồng cho thuê. Sự cần thiết của việc lập hợp đồng không yêu cầu bằng chứng. Tài liệu này phải được soạn thảo để cả chủ nhà và chủ lao động có thể bảo vệ quyền lợi của họ bất cứ lúc nào trong trường hợp có các vấn đề gây tranh cãi, vì nó xảy ra khá thường xuyên. Theo Phần 2 của Điều 683 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, một thỏa thuận được ký kết trong thời hạn dưới 1 năm có thể không được đăng ký với các cơ quan của Rosreestr, nhưng nếu giao dịch là lâu dài, thì cần phải cấp đăng ký tiểu bang của nó mà không thất bại.
Bước 2
Trước khi giao kết hợp đồng, chủ nhà phải nộp văn bản xác nhận quyền của mình đối với căn hộ và giao kết hợp đồng cho thuê, cũng như giấy tờ chứng minh nhân thân. Hợp đồng cho thuê được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản và không yêu cầu công chứng, nhưng nó phải có các điều kiện thiết yếu, nếu không có các điều kiện này, giao dịch sẽ bị tuyên bố vô hiệu bởi bất kỳ tòa án nào. Đối với hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà, các điều kiện đó là chỉ dẫn của các bên trong giao dịch, đối tượng thuê và giá thuê nhà ở. Thời hạn thuê đề cập đến các điều kiện phụ và trong trường hợp không được quy định trong văn bản của hợp đồng, giao dịch được coi là đã ký kết trong thời hạn không quá 5 năm.
Bước 3
Là một phụ lục của hợp đồng cho thuê, cần phải lập một biên bản nghiệm thu và chuyển nhượng căn hộ. Điều này phải được thực hiện một cách dứt khoát, vì một văn bản như vậy sẽ bảo vệ lợi ích vật chất của cả chủ sở hữu căn hộ và người thuê. Trong hành động này, cần phải mô tả chi tiết tối đa không chỉ tình trạng kỹ thuật của tất cả các mặt bằng thuê mà còn cả đồ đạc, nội thất, đồ dùng gia đình. Nó là thuận tiện để sắp xếp danh sách dưới dạng một bảng. Chứng thư phải có chữ ký của cả hai bên ghi rõ ngày ký.
Bước 4
Nếu hợp đồng lao động dài hạn, hãy cấp giấy chứng nhận đã đăng ký hợp đồng lao động. Để làm được điều này, các nhà chức trách Rosreestr sẽ cần phải nộp đơn, biên lai thanh toán nghĩa vụ nhà nước, ba bản sao của hợp đồng, bản sao của các tài liệu xác nhận danh tính của chủ nhà và người thuê, và hộ chiếu địa chính cho căn hộ.
