Khi quyết định thuê căn hộ, bạn có thể liên hệ với các công ty bất động sản, hoặc có thể tự mình chọn căn hộ và ký kết hợp đồng thuê. Việc tự đăng ký hồ sơ đòi hỏi sự cẩn thận và có kiến thức nhất định trong lĩnh vực cho thuê bất động sản.
Hướng dẫn
Bước 1
Theo quy luật, chi phí của các dịch vụ trung gian sẽ bằng chi phí của giá thuê hàng tháng. Nếu bạn đã thuê một căn hộ và quá trình ký kết hợp đồng thuê đã quen thuộc, thì bạn có thể xử lý nó mà không cần sự tham gia của một chuyên gia bất động sản. Chủ căn hộ phải cung cấp đầy đủ hồ sơ cho tài sản. Giấy tờ chủ quyền và quyền sở hữu căn hộ sẽ giúp xác định xem chủ nhà (người cho thuê căn hộ) có các quyền hợp pháp hay không.
Bước 2
Hồ sơ chủ quyền bao gồm: hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho, văn bản cổ phần hóa, giấy chứng nhận quyền thừa kế, quyết định của tòa án, thỏa thuận góp vốn đầu tư xây dựng, hợp đồng thuê nhà, v.v. Văn bản xác nhận quyền sở hữu căn hộ là giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu căn hộ thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì tốt hơn hết bạn nên có sự đồng ý của người vợ thứ hai để chuyển tài sản cho thuê để tránh những rắc rối sau này. Sự đồng ý có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản hoặc được ký kết trong một thỏa thuận trong hợp đồng, điều quan trọng là phải được sự chấp thuận chính thức của người phối ngẫu thứ hai.
Bước 3
Cần yêu cầu chủ nhà cung cấp biên lai thanh toán tiền điện nước để không bị bỏ sót các dịch vụ thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, v.v. Việc giải quyết các vấn đề trong quá trình hợp tác luôn khó hơn là đàm phán trước khi ký kết thỏa thuận. Nếu một căn hộ được cho thuê bởi một người dựa trên giấy ủy quyền, thì người đó phải có một giấy ủy quyền có công chứng kèm theo danh sách các hành động mà một người ủy quyền có thể thực hiện liên quan đến căn hộ đó và cũng cần phải tìm một mục trong giấy ủy quyền về khả năng nhận tiền thuê từ người thuê.
Bước 4
Nếu chủ căn hộ yêu cầu đặt cọc, đặt cọc trước thì trước hết bạn cần kiểm tra giấy tờ căn hộ và sau đó mới tiến hành ký kết thỏa thuận đặt cọc hoặc đặt cọc trước. Bản thân hợp đồng thuê nhà chỉ được giao kết bằng văn bản, nếu thời hạn của hợp đồng trên một năm thì hợp đồng này phải được đăng ký nhà nước bắt buộc. Hợp đồng phải bao gồm đầy đủ các thông tin mà các bên đã thỏa thuận (ai sửa chữa gì, thanh toán tiền thuê và tiền điện nước như thế nào, khi nào có thể tăng giá thuê, khả năng chuyển mặt bằng để cho thuê lại, v.v.).
Bước 5
Là người thuê một căn hộ, bạn chỉ cần có hộ chiếu và nguồn tiền sẵn có. Nếu bạn không chắc kiến thức của mình trong lĩnh vực bất động sản và giấy tờ cho nó, thì sẽ rẻ hơn nếu chuyển sang môi giới bất động sản, sau đó đến luật sư để được tư vấn và lập hợp đồng.
