Để đăng ký mua nhà chung cư cho cháu trai cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nhất định, thành phần hồ sơ sẽ tùy thuộc vào hình thức chuyển nhượng bất động sản.
Thành phần hồ sơ đăng ký mua nhà chung cư cho cháu trai sẽ phụ thuộc vào hình thức chuyển nhượng bất động sản. Vì vậy, trước hết, cần phải quyết định: việc đăng ký sẽ được thực hiện theo cách nào - bằng cách tặng, mua và bán, phân bổ cổ phần hoặc cho thuê. Nếu tôi có thể nói như vậy, đây là những biến thể của sự xa lánh “ở đây và bây giờ”. Có nghĩa là, quyền sở hữu căn hộ được chuyển nhượng ngay lập tức, không có bất kỳ sự chậm trễ nào.
Nếu chúng ta đang nói về một di chúc thì căn hộ thuộc sở hữu của ông hoặc bà sẽ được chuyển nhượng cho cháu trai trên cơ sở chỉ có quyền thừa kế sau khi người lập di chúc chết. Gói tài liệu cho mỗi trường hợp này hơi khác nhau, do đó, trước tiên, hãy xem xét một danh sách chung cho tất cả các phương pháp được chỉ định.
Tài liệu cơ bản
Vì vậy, bất kể hình thức chuyển nhượng mà các bên tham gia giao dịch đã lựa chọn, các tài liệu bắt buộc phải bao gồm, trước tiên, các tài liệu nền tảng xác nhận quyền sở hữu của bên chuyển nhượng (trong trường hợp của chúng tôi là ông bà):
- hợp đồng mua bán;
- thỏa thuận tặng cho;
- thỏa thuận tư nhân hóa;
- thỏa thuận hàng đổi hàng;
- giấy chứng nhận quyền thừa kế:
- thỏa thuận tham gia cổ phần, tích lũy cổ phần hoặc chuyển nhượng quyền yêu cầu (đối với căn hộ được mua ở giai đoạn xây dựng);
- quyết định của tòa án (nếu căn hộ đã được chuyển nhượng cho các chủ sở hữu hiện tại trên cơ sở quyết định của tòa án).
Xin lưu ý rằng chủ sở hữu phải có một trong các tài liệu trên trong tay, vì tất cả các tùy chọn có thể được liệt kê ở đây.
Thứ hai, các giấy tờ về quyền sở hữu này phải được đăng ký trong BTI (trong trường hợp mua căn hộ trước ngày 31 tháng 1 năm 1998), hoặc trong UFRS khu vực (Rosreestr). Khi làm như vậy, bạn cần ghi nhớ những điều sau:
- đăng ký trong BTI được xác nhận bằng việc đóng dấu vào một trong các tài liệu trên;
- việc đăng ký tại Rosreestr được xác nhận bằng giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu của nhà nước.
Ngoài ra, các bên buộc phải xuất trình hộ chiếu chứng minh nhân thân của những người tham gia giao dịch.
Bây giờ chúng ta hãy xem xét từng hình thức xa lánh riêng biệt.
Mua bán và tặng
Khi đăng ký căn hộ thông qua giao dịch mua bán hoặc tặng cho, có thể phải bổ sung thêm các tài liệu sau:
- sự đồng ý của vợ / chồng hoặc vợ / chồng trong trường hợp mua một căn hộ trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp;
- sự cho phép của cơ quan giám hộ, nếu người đồng sở hữu căn hộ là công dân chưa thành niên hoặc không đủ năng lực;
- giấy chứng nhận từ văn phòng hộ chiếu về sự hiện diện của những người thuê đã đăng ký / đã rời khỏi nhà.
Thỏa thuận hàng năm
Việc đăng ký thông qua việc ký kết một thỏa thuận niên kim sẽ yêu cầu sự hiện diện của quyền sở hữu và, có thể, các tài liệu sau:
- sự đồng ý của vợ / chồng (khi chuyển nhượng quyền đối với căn hộ có được trong thời kỳ đăng ký kết hôn);
- sự cho phép của cơ quan giám hộ (trong trường hợp là người đồng sở hữu là trẻ vị thành niên);
- giấy chứng nhận từ văn phòng hộ chiếu;
- Giấy chứng nhận BTI có ghi giá trị căn hộ đã được thẩm định;
- hộ chiếu địa chính chung cư.
Phân bổ cổ phần và di chúc
Thành phần hồ sơ phân chia căn hộ chung cư tương tự như hồ sơ giao dịch mua bán, ngoài ra có thể yêu cầu cung cấp hộ chiếu địa chính đối với căn hộ chung cư.
Khi lập di chúc, bạn cần xuất trình giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ và hộ chiếu xác nhận nhân thân của người lập di chúc.
