Được biết, mua bất động sản là một thú vui đắt tiền nên nhiều người chỉ mua căn hộ một lần trong đời. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp chủ sở hữu căn hộ mới phải thách thức các quyền đối với căn hộ mà họ đã mua tại tòa, khiến họ lãng phí tiền bạc và thời gian. Đó là lý do tại sao, trước khi mua bất động sản, bạn nên kiểm tra nó về tính pháp lý tinh khiết, sau đó bạn sẽ tránh được những rắc rối với việc thách thức các quyền đối với nó trước tòa. Trước khi ký hợp đồng mua bán, cần thực hiện những việc sau:
Hướng dẫn
Bước 1
Kiểm tra với người bán căn hộ để biết sự sẵn có của các giấy tờ như hộ chiếu, chứng thư quyền sở hữu và các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu căn hộ. Hãy chú ý đến thực tế là tất cả dữ liệu hộ chiếu, cụ thể là ảnh của người bán, chính tả họ, số trang, cũng như tất cả các con dấu và tem, đều rõ ràng và không bị mờ. Tất cả điều này cũng được áp dụng cho các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu của căn hộ này.
Bước 2
Kiểm tra dữ liệu hộ chiếu của bạn với dữ liệu được chỉ định trong chứng thư chủ quyền và tài liệu xác nhận quyền đối với căn hộ. Hãy chắc chắn chú ý đến thực tế là tất cả dữ liệu phải khớp 100% mà không có ngoại lệ. So sánh dữ liệu địa chỉ, được chỉ ra trong các tài liệu cho căn hộ, với vị trí và vị trí thực tế của căn hộ này.
Bước 3
Đặt hàng chứng chỉ từ BTI, chứng chỉ này sẽ chỉ ra các đặc điểm kỹ thuật chính xác của căn hộ, cụ thể là số phòng, diện tích, tầng, cũng như vị trí của các phòng.
Bước 4
Đặt hàng trích xuất từ USRR, từ đó bạn sẽ tìm ra ai hiện là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ, liệu có thể bị bắt giữ hoặc yêu cầu bồi thường từ bên thứ ba hay không.
Bước 5
Yêu cầu một bản trích lục mở rộng từ USRR và sổ đăng ký nhà, cũng như một bản trích lục lưu trữ từ sổ nhà từ người bán căn hộ, qua đó bạn có thể tìm hiểu chính xác niên đại của việc thay đổi chủ sở hữu trong căn hộ này.
Bước 6
Sau khi bạn đã chắc chắn rằng căn hộ bạn thích là "sạch" về mặt pháp lý, hãy kiểm tra tần suất căn hộ này đã được bán. Có lẽ có những lý do chính đáng để thay đổi chủ sở hữu của nó, ví dụ, những người hàng xóm xấu hoặc điều gì đó mà bạn sẽ không nhìn thấy lần đầu tiên. Để hiểu thêm về nó, hãy nói chuyện với những người hàng xóm của bạn, họ chắc chắn sẽ nói ra toàn bộ sự thật về căn hộ này. Khi tất cả các thời điểm đã ổn định, bạn có thể an tâm giao dịch mua bán căn hộ này. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quên rằng trong hợp đồng mua bán cần ghi rõ chính xác số tiền mua căn hộ, để tránh những rắc rối không đáng có.
