Vấn đề cho thuê được điều chỉnh bởi luật dân sự. Điều 619 và 620 bao gồm một danh sách mở các điều kiện theo đó bên thuê và bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Các bên có quyền thiết lập các điều kiện khác để chấm dứt sớm thỏa thuận đó.
Hướng dẫn
Bước 1
Theo hợp đồng cho thuê, một bên cung cấp cho bên kia để sử dụng tạm thời (hoặc sở hữu và sử dụng tạm thời) tài sản (phương tiện giao thông, bất động sản, những thứ khác được xác định riêng) với một khoản phí. Các bên thường ký kết hợp đồng thuê bằng văn bản. Nó được chấm dứt bằng cách ký kết một thỏa thuận bổ sung cho thỏa thuận này.
Bước 2
Cả bên thuê và bên cho thuê đều có quyền chấm dứt hợp đồng sớm. Bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau đây:
1. nếu bên thuê khi sử dụng tài sản vi phạm cơ bản các điều khoản của hợp đồng.
2. nếu bên thuê khi sử dụng tài sản nhiều lần vi phạm các điều khoản của hợp đồng.
3. nếu người thuê không trả tiền thuê nhiều hơn hai lần liên tiếp.
4. nếu bên thuê làm hỏng tài sản thuê một cách vật chất.
Hợp đồng có thể quy định rằng bên thuê có nghĩa vụ tiến hành sửa chữa lớn tòa nhà hoặc mặt bằng trong một khung thời gian nhất định. Nếu bên thuê không tiến hành sửa chữa lớn trong các điều khoản này thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng với mình.
Bước 3
Bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng nếu:
1. chủ nhà không cung cấp cho anh ta tài sản.
2. bên cho thuê cản trở việc sử dụng tài sản.
3. tài sản có những nhược điểm làm cho nó không thể sử dụng nó.
4. Bên cho thuê không sửa chữa lớn, đó là trách nhiệm của anh ta (và người ta đã đồng ý rằng việc này là như vậy).
5. Tài sản trong quá trình sử dụng sẽ không sử dụng được (không phải do lỗi của người thuê mà do nguyên nhân khách quan).
Bước 4
Các bên có quyền quy định trong hợp đồng thuê và các điều kiện khác để chấm dứt sớm hợp đồng thuê. Khi chấm dứt hợp đồng thuê, tài sản phải được trả lại cho bên cho thuê trong tình trạng tài sản đã được chuyển giao cho bên đó (có tính đến hao mòn tự nhiên của tài sản).
