Cả bên thuê và bên cho thuê đều có quyền chấm dứt hợp đồng thuê đất - khi thời hạn của hợp đồng này hết hạn hoặc trước thời hạn theo yêu cầu của bên thuê hoặc bên cho thuê. Việc chấm dứt hợp đồng thuê đất được thể thức hóa thành một văn bản riêng (thường là một thỏa thuận bổ sung). Thửa đất được trả lại cho bên cho thuê theo giấy nghiệm thu.
Hướng dẫn
Bước 1
Bất kỳ bên nào trong thỏa thuận đều có quyền chấm dứt hợp đồng thuê đối với thửa đất. Hợp đồng được chấm dứt khi hết thời hạn hiệu lực (nếu hợp đồng thuê gấp) hoặc trước thời hạn. Điều kiện chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm được quy định trong Bộ luật Dân sự, tuy nhiên, các bên có quyền tùy ý quy định trong hợp đồng các điều kiện khác để thỏa thuận đó có thể chấm dứt.
Bước 2
Theo quy định của pháp luật, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp sau đây:
1. Người thuê không trả tiền thuê nhiều lần liên tiếp;
2. Người thuê sử dụng thửa đất vi phạm nghiêm trọng hoặc nhiều lần các điều khoản của hợp đồng (ví dụ, thửa đất được cung cấp để trồng rau, nhưng người thuê đã xây dựng một bãi rác trên đó);
3. Suy thoái đất của thửa đất.
Bước 3
Bên thuê cũng có quyền chấm dứt hợp đồng sớm trong các trường hợp:
1. Thửa đất không đúng mục đích sử dụng đã quy định trong hợp đồng;
2. Thửa đất có những hạn chế do không thể sử dụng được, trong khi những nhược điểm đó trước đây không được người thuê biết đến;
3. Chủ nhà không cung cấp thửa đất để sử dụng hoặc gây trở ngại trong việc sử dụng.
Bước 4
Nếu chủ nhà quyết định chấm dứt hợp đồng thuê đất với người thuê trước thời hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho người đó biết về việc này trong một thời gian hợp lý. Thời hạn này được quy định trong hợp đồng thuê.
Bước 5
Khi chấm dứt hợp đồng thuê, bên thuê trả lại thửa đất cho bên cho thuê theo giấy nghiệm thu. Thửa đất phải được cho thuê trong cùng điều kiện đã được chấp nhận. Nếu người thuê đã cải tạo đất không thể tách rời (ví dụ, trồng cây) và nếu những cải tạo đó đã được chủ nhà đồng ý, thì người thuê phải bồi thường cho người thuê về những cải tiến không thể tách rời này.
