Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được coi là hợp đồng và có hiệu lực nếu được đăng ký với cơ quan nhà nước. Trong một số trường hợp, có những lý do nghiêm trọng để chấm dứt một thỏa thuận như vậy. Nó có thể được chấm dứt một cách tự nguyện theo thỏa thuận chung của cả hai bên hoặc tại tòa án theo đơn kiện của bất kỳ bên nào.
Hướng dẫn
Bước 1
Hãy nhớ rằng phải có lý do chính đáng để chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và làm vô hiệu giao dịch. Ví dụ, việc bên thứ hai sử dụng tài liệu giả trong giao dịch (hộ chiếu hoặc giấy ủy quyền "giả"), vi phạm quyền của trẻ vị thành niên, không có khả năng hoặc năng lực pháp lý bị hạn chế. Nếu trong quá trình giao dịch mà một trong các bên trong tình trạng say rượu (ma tuý) hoặc trong tình trạng rối loạn tâm thần thì giao dịch đó cũng sẽ bị coi là vô hiệu. Thỏa thuận sẽ bị vô hiệu nếu nó bị coi là nô lệ, nghĩa là, nếu thỏa thuận được ký kết một cách gian dối hoặc bị ép buộc.
Bước 2
Nếu bạn tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ theo thỏa thuận của hai bên thì liên hệ với công chứng viên đã chứng thực thỏa thuận này. Công chứng viên sẽ lập một thỏa thuận riêng về việc chấm dứt hợp đồng mua bán và đính kèm vào thỏa thuận chính, được lưu trong kho lưu trữ của mình. Trong trường hợp này, các tài liệu tương tự sẽ được yêu cầu như khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ.
Bước 3
Nếu bạn yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì trước hết phải tiến hành giải quyết trước, tức là đề nghị bên kia tự nguyện chấm dứt hợp đồng và ấn định thời hạn.
Bước 4
Nếu bên kia không chịu chấm dứt hợp đồng này trong thời hạn quy định thì nộp đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là vô hiệu và chấm dứt theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 450 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.
Bước 5
Hãy nhớ rằng luật đã quy định thời hạn 3 năm để chấm dứt hợp đồng. Đây là thời hạn hợp đồng mua bán căn hộ được tính kể từ ngày giao dịch.
Bước 6
Bất kỳ hợp đồng nào cũng phải được giao kết phù hợp với yêu cầu của pháp luật, đặc biệt là giao dịch bất động sản. Cố gắng cung cấp tất cả các sắc thái khi kết luận nó.
