Nhu cầu về mặt bằng có thể cho thuê để kinh doanh là khá cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn nên các điều khoản thường do chủ nhà ra lệnh. Nhưng điều quan trọng là người thuê phải tuân thủ các lợi ích của họ bằng cách ký kết hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải là nhà ở. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên soạn thảo một cách chính xác một thỏa thuận và quy định các điều kiện trong đó cho phép bạn tuân thủ các lợi ích của mình.
Cách lập hợp đồng thuê đúng cách
Hợp đồng thuê nhà có thể được giao kết dưới dạng văn bản đơn giản, không cần công chứng. Trong trường hợp nó được kết thúc trong thời gian hơn 1 năm, có lợi hơn cho bạn, với tư cách là người thuê, nó phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền của Rosreestr. Trước khi ký hợp đồng, điều hữu ích là kiểm tra các quyền của chủ nhà đối với cơ sở không phải là nhà ở này. Nếu nó được cho thuê lại, hãy nhớ đọc hợp đồng cho thuê chính và chú ý đến thời hạn hiệu lực của nó để không hóa ra rằng bạn sẽ được cho thuê một căn phòng mà hợp đồng thuê đã hết hạn hoặc sắp hết hạn. Nếu tài sản được thuê bởi chủ sở hữu, hãy yêu cầu giấy chứng nhận quyền sở hữu và kiểm tra xem các điều khoản này không bao gồm bất kỳ thỏa thuận thuê nào khác đối với tài sản này chưa hết hạn.
Kiểm tra thông tin xác thực của người thực hiện hợp đồng thuê với bạn. Nếu đây là người đứng đầu công ty cổ phần thì không có quyền giao kết các giao dịch tạo thành cổ phần quan trọng thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp. Trong trường hợp này, ông phải có biên bản chính của cuộc họp cổ đông, trong đó có quyết định của cuộc họp trao cho ông quyền đó. Trong trường hợp bạn tham gia thỏa thuận mà bên kia thực hiện bằng giấy ủy quyền thì tài liệu này phải được đính kèm với thỏa thuận dưới dạng bản chính hoặc bản sao có công chứng. Và đừng quên lập biên bản nghiệm thu và chuyển nhượng mặt bằng không ở, thể hiện trong đó tình trạng thực tế và những khiếm khuyết còn tồn tại.
Những điều cần đề cập trong hợp đồng thuê
Khi chỉ định số tiền của hợp đồng thuê, hãy chỉ ra riêng số lượng thùng và liệu nó có được bao gồm trong tổng chi phí hay không. Liệt kê tất cả các tiện ích được bao gồm trong tiền thuê, đồng thời cho biết mạng kỹ thuật nào có sẵn và liệu có thể sử dụng chúng hay không. Thảo luận tất cả các vấn đề liên quan đến chi phí bổ sung để duy trì mặt bằng thuê - ai và khi nào thanh toán tiền điện nước, dọn dẹp, thu gom rác, an ninh, bảo trì hệ thống viễn thông, v.v.
Vì lợi ích của bạn là thời gian thuê không quá ngắn, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch tiến hành sửa chữa và cải tạo mặt bằng, mặc dù người thuê thích ký các thỏa thuận như vậy trong thời gian 11 tháng. Ghi rõ trong hợp đồng và vấn đề nâng giá thuê. Trong trường hợp điều này không có trong hợp đồng, Điều 614 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga có hiệu lực, quy định việc thay đổi chỉ được thực hiện theo thỏa thuận của các bên và không quá một lần một năm.
