Việc lựa chọn mặt bằng không phải là nhà ở là vấn đề chính mà một pháp nhân gặp phải khi phát triển hoạt động kinh doanh của mình. Vì vậy, hợp đồng thuê nhà là hợp đồng đầu tiên mà một doanh nhân nên ký kết. Để tránh tranh chấp pháp lý, bạn nên có thái độ có trách nhiệm trong việc thực hiện hợp đồng thuê mặt bằng.
Hướng dẫn
Bước 1
Đầu tiên, hãy xác định xem chủ nhà có phải là chủ sở hữu của mặt bằng hay không. Kiểm tra tất cả các giấy tờ về quyền sở hữu đối tượng: giấy chứng nhận quyền sở hữu và cơ sở cho sự xuất hiện của nó, ví dụ, một hợp đồng mua bán. Nếu người đó không phải là chủ sở hữu của cơ sở và mời bạn cho thuê lại, hãy kiểm tra xem anh ta có quyền làm như vậy hay không: quyền này có được ghi rõ trong hợp đồng thuê của anh ta hay không. Việc này phải được thực hiện, vì nếu người không có thẩm quyền cho bạn thuê mặt bằng thì hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu.
Bước 2
Đối tượng cho thuê là điều kiện thiết yếu của hợp đồng cho thuê, do đó, cần đặc biệt chú ý đến phần mô tả trong hợp đồng. Bạn có thể xác định mặt bằng trong hợp đồng bằng cách chỉ định các thông số sau:
- địa chỉ của vị trí của đối tượng cho thuê, tầng;
- tên của đối tượng cho thuê (mặt bằng không ở, một phần của mặt bằng không phải là nhà ở);
- mục đích chức năng (không phải để ở - sản xuất, kho hàng, thương mại, hành chính, v.v.);
- khu vực.
Kiểm tra dữ liệu này với các tài liệu chính thức - giấy chứng nhận mới từ BTI và giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tượng.
Bước 3
Một điều kiện thiết yếu khác của hợp đồng thuê nhà là số tiền thuê. Nếu không có chỉ dẫn của nó, hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu. Do đó, hãy xác định rõ trên chứng từ số tiền và điều khoản thanh toán, phương thức chuyển tiền: bằng tiền mặt hay chuyển khoản, đã bao gồm thuế GTGT trong số tiền chưa.
Bước 4
Hợp đồng cần nêu rõ thủ tục thay đổi và chấm dứt hợp đồng. Theo quy định, văn bản nêu rõ việc thay đổi, chấm dứt hợp đồng được thực hiện theo thỏa thuận của các bên, tuy nhiên cũng cần làm rõ một số trường hợp trong đó có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng theo ý muốn của bên cho thuê, bên thuê.
Bước 5
Hãy chú ý đến quy định về thời hạn mà quan hệ cho thuê được chính thức hóa. Một thỏa thuận được ký kết trong thời hạn hơn một năm phải được đăng ký bắt buộc. Trong trường hợp việc đăng ký không được thực hiện, hợp đồng được coi là không được giao kết. Về vấn đề này, nhiều người đăng ký hợp đồng thuê nhà trong thời hạn 11 tháng, hết thời hạn này họ lại gia hạn hợp đồng cùng thời hạn.
Bước 6
Sau khi kết thúc hợp đồng, mặt bằng phải được chuyển giao cho người thuê theo chứng từ nghiệm thu. Khi chuyển phòng, hãy chú ý đến tình trạng của nó. Nếu bạn nhận thấy bất kỳ thiếu sót nào, hãy phản ánh chúng trong giấy chứng nhận nghiệm thu để chủ nhà không đổ lỗi cho tổ chức của bạn về sự cố xảy ra.
