Cho thuê căn hộ hay nói đúng hơn là cho thuê mặt bằng để ở là một trong những lĩnh vực đang phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Ngày nay, người thuê ngày càng sử dụng đến hợp pháp thuê mặt bằng mà họ sở hữu. Về vấn đề này, cần thiết lập một hợp đồng cho thuê. Mối quan hệ giữa chủ sở hữu và người thuê, cũng như thủ tục lập hợp đồng cho thuê mặt bằng ở được điều chỉnh bởi Chương 35 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga "Cho thuê mặt bằng ở".
Cách lập hợp đồng thuê căn hộ
Hợp đồng cho thuê nhà ở - một thỏa thuận song phương được ký kết giữa chủ sở hữu ngôi nhà hoặc người được anh ta ủy quyền và người thuê nhà - một cá nhân muốn thuê một không gian nhà ở nhất định để sống trong đó với một khoản phí cụ thể và trong một khoảng thời gian nhất định.
Hợp đồng thuê nhà quy định mối quan hệ giữa người sử dụng lao động và người cho thuê. Thỏa thuận như vậy có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đơn giản; không cần đăng ký tiểu bang hoặc công chứng.
Hợp đồng thuê nhà, tùy theo thời hạn, có thể chia thành hai loại: ngắn hạn và dài hạn. Hợp đồng ngắn hạn được giao kết với thời hạn không quá 1 năm, dài hạn từ 1 - 5 năm. Hợp đồng không ghi ngày hết hạn được coi là đã ký kết trong 5 năm.
Nội dung của hợp đồng thuê
Giống như bất kỳ hợp đồng dân sự nào, hợp đồng thuê nhà bao gồm một danh sách các điều kiện bắt buộc: chủ thể của hợp đồng, người tham gia, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn hiệu lực. Các nghĩa vụ chính của chủ nhà khi cho thuê nhà:
- theo hợp đồng cho thuê, người cho thuê cam kết cung cấp cho người thuê nhà ở miễn phí và phù hợp;
- chủ nhà cam kết tuân thủ các điều kiện vận hành của tòa nhà dân cư nơi có căn hộ cho thuê;
- bên cho thuê cam kết cung cấp các tiện ích cần thiết với một khoản phí xác định;
- Bên cho thuê cam kết thực hiện các công việc sửa chữa tổng thể ngôi nhà và các thiết bị của ngôi nhà để đảm bảo sử dụng đầy đủ các tiện ích.
Nghĩa vụ của người thuê:
- người thuê có nghĩa vụ đảm bảo an toàn cho nơi ở và tài sản khác nằm trong đó;
- người thuê cam kết thanh toán tiền thuê chỗ ở và sử dụng các khu ở trong khung thời gian đã định;
- bên thuê cam kết thanh toán đầy đủ chi phí cho các tiện ích đã tiêu dùng;
- khu ở phải được sử dụng cho sinh hoạt của số người được quy định trong hợp đồng;
- việc xây dựng lại mặt bằng thuê chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên cho thuê;
- người thuê cam kết duy trì tình trạng ban đầu của nơi ở.
Nếu muốn, tất cả các thỏa thuận mà các bên đạt được có thể được ghi vào hợp đồng. Quyền và nghĩa vụ của các bên càng được giải thích cặn kẽ và chi tiết thì càng dễ dàng giải quyết các tranh chấp, mâu thuẫn đã phát sinh.
Để tránh những khoảnh khắc khó chịu, cần bổ sung các điểm bổ sung vào hợp đồng cho thuê căn hộ: số tiền thuê, thủ tục và điều khoản thanh toán, số người sống trong căn hộ, tiền phạt vi phạm hợp đồng, sự hiện diện và số tiền đặt cọc, các điều khoản và thủ tục thanh toán các tiện ích, thời gian chủ sở hữu đến thăm, điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm.
Hợp đồng thuê nhà nhất thiết phải có dữ liệu hộ chiếu của hai bên tham gia thỏa thuận, địa chỉ mặt bằng thuê và các giấy tờ dưới cùng xác nhận quyền sở hữu căn hộ.
Hợp đồng cho thuê căn hộ được thực hiện đúng cách đảm bảo quyền lợi của cả hai bên được tôn trọng, đưa ra những đảm bảo nhất định và xác lập trách nhiệm chung.
