Hợp đồng tham gia xây dựng chung là thỏa thuận trên cơ sở chủ đầu tư cam kết xây dựng bất động sản trong một thời hạn nhất định và bàn giao cho cổ đông (người tham gia xây dựng chung). Cổ đông có nghĩa vụ thanh toán số tiền quy định trong thỏa thuận và nhận vật. Trong thực tế, các tình huống rất thường phát sinh trong đó việc tiếp tục thỏa thuận này trở nên bất khả thi và cần phải chấm dứt nó.
Hướng dẫn
Bước 1
Việc trì hoãn xây dựng có thể trở thành cơ sở để chấm dứt thỏa thuận tham gia cổ phần. Cổ đông có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng với điều kiện chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ của mình trong thời hạn quy định trong hợp đồng. Các điều khoản giao đồ vật phải được ghi rõ trong hợp đồng, nếu không thì thoả thuận như vậy bị coi là bất hợp pháp. Cổ đông phải trả một khoản tiền phạt nếu đối tượng không được giao đúng thời hạn.
Bước 2
Nếu chủ đầu tư bàn giao đối tượng không đáp ứng các yêu cầu của tài liệu dự án và quy chuẩn kỹ thuật về chất lượng thì cổ đông có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Nếu đối tượng cho thuê có những khuyết điểm đáng kể khiến nó không phù hợp để sinh sống, thì cổ đông có quyền yêu cầu nhà phát triển loại bỏ chúng hoặc giảm giá của hợp đồng. Những yêu cầu này có thể được thực hiện trong thời gian bảo hành, ít nhất là năm năm.
Bước 3
Việc thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng thay cho chủ đầu tư có thể được thực hiện bằng bảo lãnh của ngân hàng. Thời hạn hiệu lực của bảo lãnh này phải dài hơn ít nhất 6 tháng so với thời hạn vận hành đối tượng theo hợp đồng. Nếu bảo lãnh của ngân hàng kết thúc trước khi hết thời hạn này, thì người bảo lãnh và nhà phát triển sẽ phải thông báo cho người tham gia xây dựng chung về việc này không muộn hơn một tháng trước thời điểm chấm dứt. Trong vòng 15 ngày, nhà phát triển phải lập một thỏa thuận bảo đảm mới. Nếu điều này không xảy ra, thì cổ đông có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
Bước 4
Có những trường hợp chỉ được phép chấm dứt hợp đồng sau khi thử việc. Cổ đông có căn cứ trong các trường hợp sau: chấm dứt (đình chỉ) việc xây dựng nhà ở nếu có các trường hợp cho thấy đối tượng xây dựng chung không được giao thầu trong thời gian đã định; những thay đổi đáng kể trong tài liệu thiết kế; thay đổi mục đích của các cơ sở không phải là nhà ở hoặc tài sản chung là một phần của cơ sở đang được xây dựng.
Bước 5
Chủ đầu tư có thể đơn phương chấm dứt thỏa thuận với chủ sở hữu vốn chủ sở hữu nếu người đó không thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình. Chủ đầu tư không có quyền chấm dứt hợp đồng ngay lập tức. Anh ta phải gửi một thông báo bằng văn bản cho cổ đông, trong đó thông báo về nhu cầu trả nợ. Nếu người tham gia xây dựng chung không trả nợ mà biết được thông báo thì chấm dứt hợp đồng. Cổ đông sẽ có nghĩa vụ thanh toán cho sự chậm trễ theo thủ tục do pháp luật quy định.
Bước 6
Thỏa thuận về việc chấm dứt thỏa thuận tham gia cổ phần phải được đăng ký bắt buộc trong Sổ đăng ký quyền của Nhà nước thống nhất (Unified State Register of Rights).
