Để sửa lỗi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, bạn phải nộp đơn theo mẫu quy định cho bộ phận lãnh thổ của Rosreestr. Nếu việc sửa chữa một lỗi như vậy bị từ chối, thì đương đơn nên ra tòa.
Một sai sót của cơ quan đăng ký trong giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể gây ra nhiễu mà chủ sở hữu sẽ gặp phải khi định đoạt tài sản của mình. Đó là lý do tại sao luật quy định khả năng sửa chữa các lỗi kỹ thuật khi chúng được phát hiện.
Thủ tục sửa chữa như vậy được quy định bởi Điều 21 của Luật Liên bang ngày 21 tháng 7 năm 1997 số 122-FZ. Trong trường hợp này, lỗi được sửa theo cách tương tự, không phụ thuộc vào đối tượng phát hiện ra lỗi đó. Vì vậy, các quan chức của cơ quan đăng ký có thể tự mình tìm thấy nó, cũng như nhận được thông tin từ chính chủ sở hữu, các bên quan tâm khác.
Lỗi được khắc phục như thế nào khi chủ sở hữu phát hiện?
Nếu chủ sở hữu của bất động sản phát hiện ra lỗi kỹ thuật trong giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình, thì anh ta nên liên hệ với cơ quan lãnh thổ của Rosreestr để có một tuyên bố tương ứng. Các mẫu đơn đã được phê duyệt, do đó sẽ không thể gửi thông tin về những điểm không chính xác dưới dạng miễn phí. Trong trường hợp này, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp cho chuyên viên của bộ phận lãnh thổ có liên quan hoặc gửi dưới dạng điện tử.
Nếu thông tin cung cấp trong đơn được xác nhận thì cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ sửa lỗi đã phát hiện trong thời hạn ba ngày kể từ thời điểm chủ sở hữu yêu cầu. Một khoảng thời gian tương tự để loại bỏ những điểm không chính xác được đặt ra cho những trường hợp đó khi chúng được phát hiện bởi các quan chức của cơ quan lãnh thổ của chính Rosreestr.
Phải làm gì nếu một lỗi bị từ chối?
Trong một số trường hợp, cơ quan có thẩm quyền từ chối giải quyết hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót trong giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một tình huống như vậy có thể phát sinh khi cơ quan có thẩm quyền loại bỏ lỗi một cách độc lập có thể dẫn đến vi phạm quyền của người khác. Trong trường hợp này, chủ sở hữu nên nộp đơn lên tòa án có thẩm quyền chung (đối với công dân) hoặc tòa trọng tài (đối với doanh nhân, pháp nhân).
Sau khi có quyết định của tòa án, sai sót trong giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ được sửa chữa trên cơ sở hành vi tư pháp này. Không chỉ bản thân chủ sở hữu mà các cơ quan có thẩm quyền cũng có quyền nộp đơn đến cơ quan tư pháp với các yêu cầu liên quan. Do đó, trong trường hợp xác định độc lập lỗi không thể sửa chữa trong thủ tục chung, bộ phận tương ứng của Rosreestr cũng đệ đơn lên tòa án.
