Những điều cơ bản về hiểu biết pháp luật đang dần được người Nga nắm vững, họ đã tự mình đối mặt hoặc bị thuyết phục về sự cần thiết của việc này từ kinh nghiệm của bạn bè và người quen của họ. Dần dần, mọi người bắt đầu quen với việc bất kỳ giao dịch nào, đặc biệt là liên quan đến bất động sản, đều phải được thực hiện đúng quy trình. Một thỏa thuận bằng văn bản là một đảm bảo cho các giao dịch đó.
Hình thức hợp đồng thuê tài sản
Mặt bằng khu dân cư có thể được thuê dưới hình thức hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp thứ nhất, áp dụng chương 34 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, trong trường hợp thứ hai - chương 35. Trong trường hợp cho thuê, chủ sở hữu cho thuê cung cấp cho bên thuê tài sản để chiếm hữu và sử dụng tạm thời hoặc chỉ tạm thời. sử dụng. Khi nói đến việc thuê nhà, theo khoản 1 Điều 671 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, người cho thuê trả phí cung cấp cho người thuê nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình, để sở hữu và sử dụng để sinh sống trong đó.
Nếu căn hộ do pháp nhân thuê thì trong trường hợp này chỉ có thể giao kết hợp đồng thuê nhà, còn căn hộ chỉ có một mục đích là ở, một cá nhân giao kết hợp đồng thuê nhà. Khi một pháp nhân muốn thuê một căn hộ, các hợp đồng cho thuê được ký kết trong phần lớn các trường hợp, nhưng khi người thuê là một công dân bình thường, các nghĩa vụ bằng văn bản được soạn thảo một cách chính xác trong một số trường hợp rất hiếm.
Bạn không nên từ chối ký kết hợp đồng thuê nhà khi chủ sở hữu của căn hộ thuê là bạn bè hoặc người thân của bạn. Trong tương lai, điều này có thể giúp tránh rắc rối.
Cách soạn thảo và giao kết hợp đồng lao động một cách chính xác
Hợp đồng thuê nhà không cần công chứng nhưng nếu bạn tự soạn thảo để có hiệu lực pháp luật thì bạn cần phải soạn thảo một cách chính xác. Thứ nhất, đặt tên cho tài liệu này là "Hợp đồng cho thuê mặt bằng nhà ở", và thứ hai, ghi rõ trong đó các điều kiện như số tiền thanh toán, thời gian thanh toán và phương thức chuyển tiền.
Hãy nhớ rằng nếu hợp đồng được ký kết với sự có mặt của công chứng viên, giao dịch sẽ an toàn hơn, vì anh ta chắc chắn sẽ kiểm tra giấy tờ chủ quyền của chủ sở hữu căn hộ và mức độ anh ta có quyền tự mình định đoạt nó..
Khi đưa tiền thuê căn hộ cho chủ sở hữu, hãy nhớ lấy từ anh ta một biên lai để nhận không chỉ một số tiền, mà là khoản thanh toán đầy đủ hàng tháng tiếp theo.
Số tiền thanh toán được xác lập theo thỏa thuận của các bên; điều khoản phải được ghi trong hợp đồng là không được đơn phương thay đổi. Trường hợp không quy định thời hạn trả thì phải thực hiện hàng tháng. Thời hạn ký kết hợp đồng, trong trường hợp không được nêu trong tài liệu này, được giả định là 5 năm. Việc giao kết thỏa thuận như vậy có lợi cho cả chủ nhà và người thuê, được thực hiện một cách hợp lý, nó là văn bản pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả hai.
