Hợp đồng mua bán giữa người mua và người bán bất động sản có thể được lập thành văn bản có công chứng, bằng văn bản đơn giản (Điều 550 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) hoặc liên hệ với luật sư hành nghề để tất cả các điều khoản của thỏa thuận được tuân thủ. pháp luật hiện hành tại thời điểm ký kết (Điều 421 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Cần thiết
- - hộ chiếu;
- - hai tờ giấy;
- - các tài liệu cho tài sản đang được bán.
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu bạn đang soạn thảo hợp đồng mua bán dưới hình thức công chứng hoặc nhờ đến sự trợ giúp của công ty luật, bạn không cần phải lo lắng về khía cạnh pháp lý của việc soạn thảo hợp đồng. Các chuyên gia sẽ xem xét tất cả các sắc thái và lập một tài liệu phù hợp với luật pháp hiện hành của Liên bang Nga. Ngoài ra, nếu bạn bị mất một tài liệu, bạn luôn có thể xin cấp lại. Chi phí dịch vụ là 1% giá của bất động sản được bán.
Bước 2
Để viết một tài liệu bằng văn bản đơn giản, hãy đọc luật hiện hành của Liên bang Nga tại thời điểm ký hợp đồng.
Bước 3
Bạn có thể viết hai bản hợp đồng trên một tờ giấy thông thường. Khi ký văn bản phải có sự chứng kiến của hai bên là người bán và người mua.
Bước 4
Ở phần đầu của hợp đồng, hãy cho biết ai, với ai, khi nào và về những gì hợp đồng đã được ký kết. Ở giữa tờ giấy, viết "Hợp đồng mua bán".
Bước 5
Tiếp theo, mô tả từng điểm một, mô tả tất cả các điều kiện mua bán (Điều 432, số 554 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), tất cả các thông số kỹ thuật của tài sản, giá cả (Điều 317 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga), diện tích của căn hộ (Điều 55 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Bước 6
Cuối hợp đồng ghi ngày tháng, chữ ký. Dưới chữ ký của bạn, hãy cho biết dữ liệu hộ chiếu của bạn, tên của các nhân chứng có mặt, chữ ký của họ.
Bước 7
Hãy nhớ rằng hợp đồng mua bán là một lời hứa, nhưng một lời hứa không có nghĩa là thực hiện (Điều 454 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Do đó, tài liệu vô hiệu nếu không được nhà nước đăng ký quyền sở hữu trong FUGRTS (Luật Liên bang số 122-F3, điều số 131 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, điều số 164 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, điều 433 BLDS của ĐPQ).
Bước 8
Để đăng ký tiểu bang về quyền tài sản, hãy liên hệ với FUGRTS với một đơn đăng ký và một gói tài liệu, thanh toán phí đăng ký. Sau 1 tháng, quyền đối với tài sản của bạn sẽ được đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Bước 9
Ngoài ra, đừng quên rằng bằng cách lập một hợp đồng dưới dạng văn bản đơn giản, bạn có nguy cơ giao dịch bị vô hiệu theo các Điều số 2965, Số 3075. Điều này có thể xảy ra nếu người bán tại thời điểm bán căn hộ đã được Tòa án công nhận là mất năng lực hành nghề hoặc nghiện rượu, ma túy, không đủ tiêu chuẩn mà bạn không biết và không thể biết. Khi hợp đồng công chứng được giao kết, điều này sẽ không xảy ra, vì công chứng viên có nghĩa vụ đảm bảo đầy đủ sự tỉnh táo và năng lực pháp luật của các bên tham gia giao dịch (Luật Công chứng Liên bang Nga).
