Bán một căn hộ, bạn cần phải rất nghiêm túc trong việc thực hiện hợp đồng. Việc vẽ sai hoặc không biết chữ có thể trở thành vấn đề trong tương lai cho cả người bán và chủ sở hữu mới.
Hợp đồng mua bán được lập dưới hình thức nào?
Theo luật pháp Liên bang Nga, hợp đồng mua bán được ký kết dưới dạng văn bản đơn giản và được công chứng viên chứng nhận. Tuy nhiên, nếu các bên quyết định liên hệ với một công chứng viên, cần nhớ rằng anh ta đã có sẵn các mẫu hợp đồng. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn không có nghĩa là các bên không nên khăng khăng đòi hỏi sự hiện diện của các điều kiện thuận lợi, riêng biệt cho mình trong thỏa thuận.
Các điều kiện chính của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Trong phần mở đầu của hiệp ước, tức là trong phần tiêu đề của nó, địa điểm và ngày bị giam cầm, cũng như thông tin đầy đủ về các bên, được chỉ ra. Nếu vợ, chồng là chủ sở hữu căn hộ thì cả hai cùng đứng ra bán.
Phần tiếp theo của hiệp ước được dành cho chủ đề của nó. Nó phải cung cấp một mô tả đầy đủ về căn hộ với chỉ dẫn về địa chỉ chính xác, tổng thể và không gian sống, cũng như tình trạng kỹ thuật. Dưới đây là nội dung chi tiết các giấy tờ (hợp đồng, giấy chứng nhận quyền thừa kế…) xác nhận quyền sở hữu căn hộ cho bên bán. Cách diễn đạt gần đúng của các điều kiện về đối tượng của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có thể nghe như sau:
“Bên bán bán và Bên mua mua một căn hộ nằm trên tầng _ của một tòa nhà tại _,. Tổng diện tích của căn hộ là _ sq.m., diện tích ở là _ sq.m. Tại thời điểm bán, căn hộ đang ở trong tình trạng tốt. "Quyền sở hữu căn hộ của bên bán được xác nhận bằng các giấy tờ sau _".
Hơn nữa, cần phải bao gồm một điều khoản trong hợp đồng nêu rõ tại thời điểm ký kết, căn hộ không được bán (tặng cho) cho bất kỳ ai, không bị thế chấp hoặc bắt giữ, và không có quyền và yêu cầu đối với nó từ bên thứ ba.
Điều kiện tiên quyết tiếp theo của hợp đồng là giá bán căn hộ và phương thức thanh toán. Chi phí của một căn hộ nên được thể hiện một lần. Tiền mua căn hộ đã bán có thể được thanh toán tại thời điểm ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro có thể xảy ra cho người mua, nên quy định trong hợp đồng điều kiện phải thanh toán tiền nhà sau khi nhà nước đăng ký quyền sở hữu đối với căn hộ đó. Điều kiện về giá của một căn hộ có thể được viết như sau:
“Giá của căn hộ là _. Khoản tiền này được trả cho người bán sau khi người mua đăng ký nhà nước về quyền sở hữu căn hộ do chính mình đứng tên."
Đồng thời, hợp đồng mua bán phải liệt kê những người được giữ quyền sử dụng căn hộ sau khi bán (Điều 558 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Ngoài ra, hợp đồng phải quy định các điều khoản về thời điểm chuyển quyền sở hữu căn hộ. Theo luật pháp của Liên bang Nga, thời điểm phát sinh quyền sở hữu một căn hộ gắn liền với việc đăng ký nhà nước của nó, do các cơ quan của Cơ quan Đăng ký Liên bang thực hiện.
Sẽ rất hữu ích nếu có một điều khoản quy định rằng tại thời điểm ký kết hợp đồng, các bên có đầy đủ năng lực pháp lý và năng lực pháp lý, hiểu rõ các điều khoản của hợp đồng và nắm rõ các quy phạm pháp luật liên quan đến giao dịch.
Người bán phải chuyển nhượng căn hộ trên cơ sở giấy chứng nhận nghiệm thu hoặc tài liệu tương tự khác (Điều 556 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), điều này cũng được ghi rõ trong hợp đồng. Vâng, giống như bất kỳ hợp đồng nào, nó phải được ký kết bởi tất cả các bên.
