Trước khi lập hợp đồng mua bán đất nền, bạn cần xác định loại hình giao dịch mà bạn đang lập: nhận mảnh đất đó như một món quà, cho thuê hay mua nó. Hình thức phổ biến nhất là hợp đồng mua bán. Đây là văn bản hai mặt có chữ ký của người mua và người bán.
Hướng dẫn
Bước 1
Xin lưu ý rằng bạn chỉ có thể bán hoặc mua mảnh đất đã được đăng ký với Rosreestr, có số địa chính và hộ chiếu. Trước hoặc trong khi đăng ký, một trang web như vậy được chỉ định một địa chỉ duy nhất. Trong trường hợp địa điểm chưa được đăng ký địa chính thì tiến hành công tác đo đạc, trong đó xác định tọa độ các nút của các điểm ngoặt tạo nên ranh giới của địa điểm đó.
Bước 2
Giấy tờ chủ quyền đất là một phụ lục của thỏa thuận. Một văn bản như vậy được coi là một hành vi của nhà nước về quyền sở hữu. Các tài liệu xác nhận quyền này, được ban hành trước khi luật đăng ký mới được thông qua vào năm 1997, cũng được coi là hợp lệ.
Bước 3
Xin lưu ý rằng đối tượng của hợp đồng - thửa đất - được mô tả chi tiết và rõ ràng trong văn bản của nó. Nhớ ghi rõ địa chỉ của khu đất, số địa chính, diện tích, loại đất mà nó tọa lạc, cũng như mục đích của nó. Đối với người bán và người mua, cần phải nêu đầy đủ không chỉ họ, tên và chữ viết tắt của người bảo trợ, mà còn tất cả các dữ liệu hộ chiếu. Nếu người bán hoặc người mua là pháp nhân, hãy ghi rõ họ tên, mã số thuế, địa chỉ hợp pháp, số giấy chứng nhận đăng ký tiểu bang trong Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của tiểu bang, cũng như thông tin về năng lực pháp lý.
Bước 4
Pháp luật không yêu cầu bắt buộc phải chứng thực giao dịch mua bán với công chứng viên, do đó hợp đồng có thể được giao kết dưới hình thức đơn giản và chỉ có chữ ký của người bán và người mua. Nhưng thỏa thuận sẽ chỉ được coi là kết thúc sau khi nó được đăng ký với Rosreest và người mua nhận được tài liệu xác nhận quyền sở hữu của mình đối với trang web - một hành động của nhà nước. Để an toàn, hãy hoàn tất hợp đồng với sự có mặt của công chứng viên, người cũng sẽ kiểm tra tính đúng đắn của việc thực hiện hợp đồng.
