Khi dự định mua hoặc bán một bất động sản, hãy chú ý đến việc soạn thảo hợp đồng mua bán phù hợp, vì việc thiếu các điều kiện thiết yếu hoặc chỉ dẫn không chính xác có thể dẫn đến rắc rối lớn cho các bên trong thỏa thuận, cho đến tòa án. Sau khi lập hợp đồng, cũng cần phải đăng ký chuyển nhượng quyền đối với bất động sản theo cách thức quy định, và trong một số trường hợp nhất định, chính hợp đồng đó.
Hướng dẫn
Bước 1
Hãy nhớ rằng các điều khoản thiết yếu của hợp đồng mua bán bất động sản là đối tượng của hợp đồng và giá cả. Tính trọng yếu của các điều khoản có nghĩa là trong trường hợp không có hoặc chỉ dẫn không chính xác, hợp đồng sẽ không được coi là đã giao kết. Đối tượng của hợp đồng là bất động sản đối với giao dịch được thực hiện. Điều quan trọng là phải chỉ ra trong hợp đồng dữ liệu để có thể xác định rõ ràng đối tượng này. Thông thường, những dữ liệu đó bao gồm số địa chính hoặc số điều kiện của đối tượng, địa chỉ, khu vực của nó.
Bước 2
Sau khi thống nhất các điều kiện thiết yếu, thống nhất với bên kia về quyền và nghĩa vụ của mình, cơ chế giải quyết giữa hai bạn. Cũng bao gồm một điều khoản về giải quyết tranh chấp trước khi xét xử bắt buộc, nếu có. Đảm bảo rằng khi kết thúc hợp đồng, cả hai bên chỉ ra chính xác dữ liệu của họ (đối với cá nhân, đây là dữ liệu hộ chiếu, đối với pháp nhân - tên, PSRN, TIN, KPP, địa chỉ) và chi tiết tài khoản ngân hàng.
Bước 3
Hãy nhớ rằng hợp đồng mua bán bất động sản luôn được giao kết bằng văn bản bằng cách lập một tài liệu. Chuẩn bị ba bản sao của thỏa thuận - cho mỗi bên và cho cơ quan đăng ký.
Bước 4
Việc chuyển nhượng bất động sản được thực hiện theo chứng thư chuyển nhượng. Hành động này, giống như hợp đồng, phải được lập thành văn bản, dưới dạng một văn bản. Nó được ký bởi cả hai bên. Kể từ thời điểm ký kết, tài sản được coi là chuyển nhượng. Như vậy, ngoài hợp đồng, bạn cần phải lập chứng thư chuyển nhượng hoặc một giấy tờ tương tự khác về việc chuyển nhượng tài sản.
Bước 5
Việc chuyển nhượng quyền đối với đối tượng bất động sản phải được đăng ký với các cơ quan có thẩm quyền của Rosreestr. Để thực hiện điều này, các bên tham gia thỏa thuận cần phải xuất hiện tại cơ quan lãnh thổ (tại địa điểm của bất động sản) của Rosreestr và nộp đơn đăng ký, thỏa thuận, biên lai thanh toán các khoản phí tiểu bang và các tài liệu khác được quy định trong Luật Liên bang "Đăng ký Nhà nước về Quyền đối với Bất động sản và Giao dịch với Bất động sản" … Trong một số trường hợp (khi quyền đối với tài sản ở được chuyển nhượng), bản thân hợp đồng đã được đăng ký. Đăng ký được thực hiện trong vòng 30 ngày.
