Những vật là đối tượng của quan hệ pháp luật dân sự, pháp luật phân chia thành bất động và bất động. Chế độ pháp lý của vật trong một chừng mực nhất định có thể ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ mà chủ sở hữu tài sản được hưởng.
Bất động sản và động sản
Quy chế pháp lý của các đối tượng là động sản và bất động sản được quy định chung trong Bộ luật dân sự. Điều 130 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga đề cập đến các mảnh đất bất động sản và đất dưới lòng đất, cũng như các mảnh đất có liên quan rất chặt chẽ đến đất đai. Chúng ta đang nói về những đồ vật không thể di chuyển mà không gây ra thiệt hại không cân xứng với mục đích của chúng. Luật đề cập đến loại đối tượng này là các công trình xây dựng chưa hoàn thành, các công trình, tòa nhà, tàu biển, tàu hàng không, việc sử dụng chúng chỉ được phép khi đăng ký nhà nước của chúng. Tàu và các vật thể trong không gian được công nhận là bất động sản vì giá trị quan trọng của chúng và liên quan đến nhu cầu đảm bảo độ tin cậy của doanh thu dân sự của chúng.
Loại bất động sản bao gồm các cơ sở nhà ở và không phải nhà ở, các bộ phận riêng biệt của các tòa nhà và công trình nhằm mục đích vận chuyển (với điều kiện là ranh giới của các đối tượng đó được mô tả theo cách thức quy định). Cần biết rằng chỉ những ngôi nhà biệt lập được sử dụng làm nơi cư trú lâu dài của công dân trong đó mới có thể được pháp luật công nhận là bất động sản, đáp ứng các tiêu chuẩn vệ sinh và quy tắc kỹ thuật.
Những thứ không thuộc loại bất động sản được công nhận là bất động sản. Không bắt buộc phải đăng ký quyền đối với các loại động sản chính, bao gồm tiền và chứng khoán, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Bất động sản thường nằm ở một nơi, có những đặc điểm riêng biệt nhất định và không thể thay thế được. Động sản có thể được di chuyển, chuyển đi nơi khác.
Chi tiết cụ thể của việc xác định các loại tài sản
Luật pháp của một số quốc gia phân loại là bất động sản, những thứ không được công nhận là bất động sản ở các tiểu bang khác. Vì lý do này, Bộ luật Dân sự xác định rằng sự thuộc về cụ thể của một vật thuộc một loại cụ thể được xác định bởi luật của nước nơi có tài sản đó.
Nếu bất động sản đang trên đường, được vận chuyển bằng phương tiện giao thông, thì việc phát sinh các quyền đối với tài sản đó sẽ được tiến hành theo luật của quốc gia nơi tài sản đó hình thành.
Địa ốc
Một trong những tiêu chí chính để phân loại tài sản là bất động sản là mối liên hệ vật chất không thể tách rời của nó với đất đai. Nếu một sự vật (vật thể) có thể được di chuyển đến một nơi khác mà không gây thiệt hại cho mục đích chính của nó, thì chúng ta đang nói đến động sản; không có kết nối mạnh mẽ với mặt đất trong trường hợp này. Tiêu chí này có ý nghĩa quan trọng trong hoạt động tư pháp.
Cần lưu ý rằng thuật ngữ "xây dựng cơ bản dở dang", cho quyền phân loại một đối tượng là bất động sản, không mô tả các đặc điểm thiết kế của đối tượng hoặc chức năng của nó, mà là bản thân quá trình xây dựng theo trình tự xây dựng. các giai đoạn.
Pháp luật về bất động sản cũng quy định khái niệm "đối tượng đầu tư xây dựng cơ bản". Đây là tên của một cấu trúc, tòa nhà, cấu trúc, việc xây dựng chưa được hoàn thành. Các trường hợp ngoại lệ là:
- ki-ốt;
- những tòa nhà tạm bợ;
- mái hiên.
Để phân loại một đối tượng là bất động sản, nó cần phải có giấy phép và được tạo ra phù hợp với các quy tắc của quy hoạch đô thị. Một tiêu chí thiết yếu bổ sung là sự hiện diện của thông tin liên lạc, phải ổn định. Sự hiện diện đơn thuần của nền móng không làm cho chúng ta có thể phân loại rõ ràng đối tượng là bất động sản.
Nhà lập pháp công nhận doanh nghiệp là một đối tượng đặc biệt của bất động sản, có nghĩa là một tổ hợp bất động sản thích hợp để tiến hành hoạt động kinh doanh. Tài sản đó có thể trở thành đối tượng độc lập của nhiều loại giao dịch. Một tổ hợp tài sản kiểu này không chỉ bao gồm thửa đất, công trình kiến trúc, tòa nhà và thiết bị công nghệ mà còn bao gồm các khoản nợ, quyền đòi, quyền chỉ định cho phép cá nhân hóa các sản phẩm của doanh nghiệp.
Một số dạng bất động sản
Các đối tượng chính liên quan đến động sản:
- tiền bạc;
- đồng tiền có giá trị;
- nhà trưng bày bảo tàng;
- đường dây liên lạc;
- một số loại vũ khí;
- vận tải cơ giới.
Một trong những loại động sản đặc biệt là chứng khoán, chứng khoán xác nhận quyền nghĩa vụ. Chứng khoán bao gồm hối phiếu, séc, tiết kiệm và chứng chỉ tiền gửi, trái phiếu do chính phủ phát hành, sổ tiết kiệm không ghi tên, cổ phiếu và các loại khác được pháp luật xác định. Trong trường hợp không có các chi tiết cần thiết, loại tài sản này trở nên vô hiệu.
Giao dịch tài sản
Khi nói đến giao dịch về tài sản, bạn nên biết: loại tài sản ảnh hưởng trực tiếp đến hợp đồng dân sự hình thức giao dịch. Các quy phạm của pháp luật đã phân biệt rõ ràng cách thức thực hiện trong trường hợp giao dịch bất động sản và động sản. Ví dụ, hình thức mà thỏa thuận tặng cho được soạn thảo trực tiếp phụ thuộc vào loại tài sản: bất động sản chỉ có thể được tặng cho khi có đăng ký nhà nước của nó, và động sản cũng có thể được tặng cho bằng miệng.
Cần phải có một mẫu đơn bắt buộc bằng văn bản khi lập thỏa thuận quyên góp nếu:
- giá trị của món quà vượt quá 3000 rúp;
- nhà tài trợ - một pháp nhân;
- hợp đồng thể hiện một lời hứa tặng đồ vật trong tương lai.
Để một trong hai bên vợ, chồng có thể giao kết được giao dịch về bất động sản chung thì phải được sự đồng ý của vợ hoặc chồng còn lại, có chứng nhận của công chứng; định mức này không áp dụng cho động sản.
Đặc điểm của đăng ký tài sản
Để hợp pháp hóa quyền đối với bất động sản, cần phải đăng ký nhà nước của nó, vì chính quyền sở hữu đối với tài sản đang được tạo ra chỉ phát sinh kể từ thời điểm đăng ký đó. Thủ tục đăng ký nhà nước về quyền đối với một số loại đối tượng bất động sản được quy định bởi các mã số đặc biệt và lệnh cấp sở.
Cả quyền sở hữu và một số quyền khác đều phải đăng ký với cơ quan nhà nước:
- quản lý hoạt động;
- Quản lý kinh tế;
- quyền sở hữu được thừa kế;
- sử dụng vĩnh viễn;
- thuê;
- thế chấp.
Đăng ký nhà nước về bất động sản không nên nhầm lẫn với tài sản đó. Ví dụ, chúng ta đang nói về kế toán kho nhà ở hoặc các dự án xây dựng khác. Tuy nhiên, theo nguyên tắc chung, không bắt buộc phải đăng ký quyền đối với động sản. Nhưng luật có một số trường hợp đặc biệt. Vì vậy, các loại súng có được sẽ phải đăng ký trong vòng hai tuần.
Theo nguyên tắc chung, phương tiện giao thông được phân loại là động sản. Ngoại lệ là tàu, máy bay, tàu định vị nội địa và các vật thể trong không gian. Phương tiện chỉ được phép tham gia giao thông đường bộ sau khi đã đăng ký.
Các loại tài sản và hoạt động trọng tài
Các tranh chấp liên quan đến các loại tài sản được giải quyết trên cơ sở các giải thích có sẵn trong các đạo luật liên bang. Trong thực tiễn pháp lý, có những ví dụ khi yêu cầu xác định tình trạng của các điểm bán lẻ. Điều này quyết định phần lớn đến việc liệu một đối tượng như vậy có yêu cầu đăng ký nhà nước hay không, liệu có thể cho thuê đối tượng đó hay không, v.v. Nếu một gian hàng mua sắm không thể được phân loại là bất động sản, thông tin về các quyền đối với nó sẽ không được đưa vào sổ đăng ký tiểu bang.
Tranh chấp thường phát sinh liên quan đến quyền sở hữu các công trình hạ tầng (cấp nước, cấp nhiệt, cấp khí đốt, trạm biến áp). Trọng tài cho phép bạn xác lập quyền sở hữu của các đối tượng đó và tìm hiểu xem liệu việc đăng ký quyền của nhà nước có cần thiết liên quan đến chúng hay không. Trong trường hợp này, người ta cũng tìm hiểu xem vật thể được kết nối với mặt đất chắc chắn và không thể tách rời như thế nào và liệu nó có thể được tháo dỡ mà không ảnh hưởng đến mục đích của nó hay không.
Thông thường, các công dân và pháp nhân tìm cách chứng minh rằng tài sản của họ (nhà để xe, hàng rào, v.v.) là bất động sản. Lý do cho những lập luận như vậy rất rõ ràng: nếu tòa án công nhận tài sản là động sản, điều này sẽ kéo theo chi phí tài chính; Ngoài ra, sẽ không thể đăng ký quyền đối với tài sản đó. Đối với bất động sản, việc đưa ra quyết định về việc phá dỡ hoặc di dời sẽ dễ dàng hơn. Mặt khác, tòa án chỉ có thể công nhận bất động sản là xây dựng không phép.
Rất nhiều tình huống gây tranh cãi nảy sinh từ các gara. Trong một số trường hợp, những vật đó được công nhận là động sản. Việc tìm hiểu tình trạng của một nhà để xe có thể ảnh hưởng đến việc xác định chủ sở hữu của nó và các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ việc này. Thông thường, nhà để xe được coi là một công trình tạm thời không thuộc loại bất động sản. Nhận thức sai về tình trạng của chủ sở hữu tài sản có thể dẫn đến hậu quả khó chịu về thuế cuối cùng.
