Bất động sản sở hữu phải chịu thuế. Nếu chúng ta đang nói về việc mua bán, người mua sẽ phải trả thuế tài sản, và nếu nó được bán, số tiền thu được được coi là thu nhập, và người bán phải trả thuế thu nhập cá nhân. Nhưng cả người mua và người bán đều được giảm thuế.
Thuế bán căn hộ
Việc bán một căn hộ cho một người dân sở hữu nó với tư cách là chủ sở hữu không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn có những khoản chi phí khá lớn liên quan đến việc phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Các khoản thanh toán cho việc bán bất động sản được quy định bởi điều 220 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga. Trong trường hợp căn hộ đã thuộc quyền sở hữu của bạn dưới ba năm, số tiền bán được sẽ được tính vào thu nhập của bạn, với thuế suất 13%. Đối với người không cư trú, số thuế sẽ là 30%.
Đúng, không phải toàn bộ số tiền bị đánh thuế, mà chỉ là khoản chênh lệch giữa chi phí căn hộ được quy định trong hợp đồng mua bán và 1 triệu rúp. Trong trường hợp bạn đã bán một căn hộ với giá từ 1 triệu rúp trở xuống, bạn sẽ không phải trả thuế thu nhập. Bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân ngay cả khi căn hộ đã thuộc quyền sở hữu của bạn hơn 3 năm, bất kể bạn đã bán nó với giá bao nhiêu.
Bạn nên lưu ý rằng trong trường hợp bạn đã sở hữu một căn hộ dưới 3 năm, thu nhập ròng sẽ bị đánh thuế. Nó chỉ ra rằng nếu bạn được cho một căn hộ hoặc bạn được thừa kế nó, thì trên thực tế, bạn sẽ có được nó, mà không cần gì cả. Trong trường hợp này, giá bán của nó sẽ là thu nhập ròng của bạn. Khi bạn đã mua căn hộ này và bạn có các giấy tờ liên quan xác nhận giá mua, bạn có thể khấu trừ vào số tiền mà bạn nhận được từ việc bán lại căn hộ. Khoản chênh lệch này sẽ là thu nhập ròng mà từ đó sau khi trừ đi 1 triệu rúp, bạn phải nộp 13% vào kho bạc nhà nước.
Thuế khi mua căn hộ
Vào ngày 1 tháng 1 năm 2014, Luật Liên bang số 212-FZ ngày 23 tháng 7 năm 2013 có hiệu lực, đã thay đổi thủ tục để được khấu trừ thuế khi mua căn hộ. Bạn có quyền được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân từ số tiền mua hàng trị giá 2 triệu rúp - số tiền này sẽ lên tới 260 nghìn rúp. Nhưng bây giờ bạn có thể trả lại thuế thu nhập từ số tiền mua 2 triệu rúp cho một số tài sản nhà ở. Vì vậy, nếu bạn mua hai căn hộ sau ngày 1 tháng 1 năm 2014 - căn hộ đầu tiên với giá 1,5 triệu rúp, căn hộ thứ hai với giá 2 triệu rúp, căn hộ đầu tiên bạn có quyền được khấu trừ thuế 195 nghìn rúp và căn hộ thứ hai - chỉ 500 nghìn còn lại bạn sẽ nhận được 65 nghìn rúp được trả lại.
Nhưng bây giờ bạn, với tư cách là chủ sở hữu của ngôi nhà, sẽ phải trả thuế tài sản hàng năm, được tính theo ước tính hàng tồn kho của BTI kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm. Thuế suất lũy tiến. Nếu căn hộ được BTI thẩm định lên đến 300 nghìn rúp, sẽ cần phải trả tới 0,1%, chi phí thẩm định từ 300 đến 500 nghìn rúp làm tăng thuế suất bất động sản từ 0,1 lên 0,3%, và trong trường hợp khi thẩm định chi phí hơn 500 nghìn rúp, thuế suất sẽ từ 0,3 đến 2,0%.
