Thời gian gần đây, các giao dịch mua nhà nghỉ hè diễn ra thường xuyên hơn. Ai đó muốn xây cho mình một ngôi nhà nhỏ ấm cúng, để cuối tuần hay nghỉ dưỡng trong thiên nhiên, cách xa những siêu đô thị ồn ào. Để không gặp phải những rắc rối sau này, bạn nên lập đúng thỏa thuận mua bán khi mua bán đất nền. Xin lưu ý rằng trong từng trường hợp cụ thể, gói tài liệu cho giao dịch là riêng lẻ.
Hướng dẫn
Bước 1
Nộp hồ sơ đã thực hiện chính xác đến dịch vụ đăng ký đăng ký giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Thứ nhất, các giấy tờ về quyền sở hữu một thửa đất, đó có thể là hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, thừa kế và những thứ khác, và giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền này do phòng đăng ký của một đơn vị thành viên của Liên bang cấp, nếu thửa đất được mua sau ngày 1998-01-01.
Bước 2
Soạn thảo và gửi văn bản của hợp đồng mua bán mà bạn và người mua ký bằng tay của chính bạn hoặc của người đại diện theo giấy ủy quyền. Nếu bằng văn bản đơn giản, thì hai bản, nếu ở dạng công chứng, được mong muốn hơn, thì ba bản. Ngoài ra, lập và nộp chứng thư chuyển nhượng hợp đồng - ba bản khi giao dịch với công chứng viên.
Bước 3
Viết các tuyên bố của hai bên về thỏa thuận về việc đăng ký trạng thái của thỏa thuận và về việc đăng ký nhà nước về việc chuyển giao quyền sở hữu. Cung cấp giấy chứng nhận từ hội đồng quản trị của một công ty hợp tác làm vườn, phù hợp với Nghệ thuật. 34 của Luật Liên bang "Về các hiệp hội làm vườn, trồng rau và phi lợi nhuận nhà gỗ của công dân." Nhận một kế hoạch địa chính của đất, tức là trích lục địa chính nhà nước về bất động sản có đánh giá hiện trường. Nó cũng nên được đính kèm với gói tài liệu chung. Nếu việc mua lại một khu đất cho một ngôi nhà tranh mùa hè diễn ra sau ngày 01 tháng 01 năm 2006, thì mẫu hộ chiếu kỹ thuật đã được hoàn thiện hợp lệ của đối tượng xây dựng nhà ở riêng lẻ, chứ không phải hộ chiếu của Doanh nghiệp đơn vị nhà nước BTI của một đơn vị cấu thành. của Liên bang hoặc bản trích lục từ hộ chiếu kỹ thuật cho một tòa nhà do cơ quan kế toán kỹ thuật cấp, trong đó có chi phí kiểm kê của ngôi nhà mùa hè, khu vườn hoặc một ngôi nhà khác.
Bước 4
Cung cấp giấy xác nhận của cơ quan thuế về việc không bị truy thu thuế đối với tài sản cụ thể này từ người bán. Lấy sự đồng ý có chứng thực của vợ hoặc chồng của người bán và người mua của công chứng viên đối với việc mua bán tài sản của chủ sở hữu, trong trường hợp mua hoặc bán tài sản trong thời kỳ hôn nhân.
Bước 5
Cung cấp hộ chiếu dân sự của người mua và người bán, biên lai nộp tiền nghĩa vụ nhà nước để đăng ký giao dịch cũng như để chuyển quyền sở hữu. Trong trường hợp giao dịch được công chứng thì cung cấp bản trích lục từ sổ đăng ký quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó. Tất cả các tài liệu để đăng ký nhà nước về quyền phải được nộp thành hai hoặc nhiều bản sao, một bản phải là bản gốc, ngoại trừ các hành vi của chính quyền địa phương và chính quyền địa phương.
Bước 6
Giao kết hợp đồng mua bán đất nền (có hoặc chưa có nhà) bằng văn bản, có chữ ký của hai bên (bên bán và bên mua), lập thành một văn bản. Trong đó, chỉ ra dữ liệu cho phép bạn xác lập chính xác bất động sản sẽ chuyển nhượng cho người mua theo hợp đồng, cũng như dữ liệu xác định vị trí của bất động sản đó trên đất, phù hợp với Điều khoản. 554 của Bộ luật Dân sự của Nga. Giá trị của bất động sản được ghi trong hợp đồng và nằm trên thửa đất bao gồm giá trị của một phần thửa đất được chuyển nhượng cùng với bất động sản này hoặc quyền đối với bất động sản này, trừ trường hợp hợp đồng hoặc pháp luật có quy định khác, phù hợp với đoạn 2 của Nghệ thuật. 555 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.
