Sự hiện diện của các khoản nợ lớn về nhà ở và dịch vụ cộng đồng từ cư dân của bất kỳ tòa nhà chung cư nào vi phạm đáng kể lợi ích của những người hàng xóm của họ. Đó là lý do tại sao sau này sử dụng nhiều phương pháp khác nhau để đối phó với con nợ.
Vấn đề về các khoản nợ lớn cho các tiện ích có tác động tiêu cực không chỉ đến những người mắc nợ và các công ty quản lý, mà còn đến những người hàng xóm của những người thuê nhà không hoàn thành nghĩa vụ của họ. Đó là lý do tại sao những người hàng xóm có thể sử dụng một loạt các biện pháp nhằm khuyến khích con nợ trả những khoản tiền cần thiết. Vì vậy, ở giai đoạn trước khi xét xử, những người hàng xóm tham gia vào các cuộc đột kích chung với các chuyên gia từ các công ty quản lý hoặc đại diện của hội đồng quản trị HOA. Mục đích chính của cuộc truy quét như vậy là để nói chuyện với các con nợ, xác định lý do hình thành và không trả được nợ, đề xuất giải pháp đôi bên cùng có lợi cho các vấn đề (cơ cấu lại nợ, trả góp dài hạn, tha nợ và các phương án khác).
Giai đoạn xét xử của cuộc chiến với hàng xóm con nợ
Nếu giai đoạn tiền xét xử, những nỗ lực giải quyết tranh chấp một cách hòa bình không dẫn đến kết quả khả quan, thì công ty quản lý sẽ đệ đơn lên cơ quan tài phán, đồng thời áp đặt hạn chế sử dụng các tiện ích của con nợ. Hàng xóm của con nợ không có quyền tự mình ra tòa, nhưng họ có thể giải thích bằng miệng và bằng văn bản, được triệu tập đến các cuộc họp với tư cách là nhân chứng, và giúp đảm bảo sự xuất hiện của con nợ tại quá trình tố tụng. Theo quy định, người thuê sẵn sàng hoàn thành nghĩa vụ của mình hơn, cố gắng tìm ra giải pháp cho vấn đề nảy sinh trong trường hợp áp lực không chỉ từ các công ty quản lý và cơ quan chính phủ mà còn từ những người hàng xóm.
Giai đoạn tố tụng cưỡng chế
Giai đoạn tố tụng cưỡng chế được thực hiện trong trường hợp trong quá trình xét xử, con nợ không muốn tự nguyện giải quyết thì hoàn thành vụ án theo thỏa thuận thân thiện và trả dần nợ. Trong trường hợp này, công ty quản lý chuyển sang thừa phát lại, người có nghĩa vụ thi hành quyết định của tòa án về việc đòi nợ, chậm bồi thường. Hàng xóm của con nợ có thể giúp đòi nợ đáng kể trong giai đoạn này, vì họ thường biết về nơi làm việc của con nợ, về sự hiện diện của một số tài sản (xe hơi, nhà ở khác). Nếu cần, tìm kiếm sơ bộ con nợ, hàng xóm có thể cung cấp thông tin về sự có mặt của người thân, bạn bè của anh ta. Những thông tin này giúp nhanh chóng thực hiện quyết định của tòa án và chấm dứt hiệu quả cuộc chiến với những người hàng xóm của con nợ.
