Khi mua đất nền, luôn có nguy cơ cao rơi vào mạng lưới của những kẻ lừa đảo. Loại lừa đảo phổ biến nhất trên thị trường bất động sản là thông qua hình thức hoán đổi đất được quy hoạch một cách khéo léo.
Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực mua bán nhà đất, những năm gần đây, hành động của các đối tượng lừa đảo có kế hoạch nhiều hơn, kéo theo đó là số nạn nhân của các vụ lừa đảo đất không ngừng tăng lên.
Thông thường, người mua đất nền ven đô ngây thơ sẽ rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo trong trường hợp họ chưa xác minh kỹ lưỡng danh tính người bán và toàn bộ hồ sơ liên quan đến việc thực hiện giao dịch mua bán.
Điều thường xảy ra là thay vì lô đất mong muốn và được cho là được thiết kế chính xác, người mua nhận được một thứ hoàn toàn khác với những gì họ mong đợi. Tài sản của anh ta có thể có được một mảnh đất tại một bãi rác, tại một bến xe buýt, trong vùng lân cận của một nhà máy hóa chất nào đó, hoặc chỉ là một mảnh đất giữa những đầm lầy bất khả xâm phạm.
Vậy bạn phải làm thế nào để bảo vệ chính mình? Làm thế nào để tránh rơi vào mạng lưới những kẻ lừa đảo được sắp đặt khéo léo, những kẻ thực sự “chuyên nghiệp” về nghề phi pháp của họ?
Chúng tôi kiểm tra danh tính của người bán và tất cả các tài liệu
Một người đàn ông trung thực không có gì phải che giấu. Quy tắc này cũng áp dụng cho người bán đất. Người bán, không phải là kẻ lừa đảo, sẽ không bận tâm nếu người mua yêu cầu anh ta xuất trình hộ chiếu, trong đó cho biết hộ khẩu thường trú và các dữ liệu quan trọng khác của anh ta.
Ngoài ra, người mua phải yêu cầu xác minh các giấy tờ liên quan đến chính thửa đất, trong đó phải có đầy đủ các thông tin cần thiết: địa chỉ đối tượng bán, số địa chính, giấy xác nhận không bị bắt giữ và bao vây, giấy tờ về việc đó. diện tích thực của lô đất được chỉ định.
Ngoài tất cả những điều này, người bán phải cung cấp giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về thửa đất với đầy đủ chữ ký và con dấu. Bằng cách kiểm tra giấy chứng nhận này, người mua sẽ có ý tưởng về mục đích của mảnh đất. Vì vậy, nếu tài liệu chỉ ra rằng khu đất thuộc loại đất nông nghiệp, bạn nên biết rằng việc xây dựng bất kỳ công trình dân cư nào trên đó đều bị cấm.
Internet để trợ giúp
Để hoàn toàn chắc chắn về tính xác thực của dữ liệu về lô đất do người bán cung cấp, bạn cần truy cập vào trang rosreestr.ru. Tài nguyên này thuộc về Văn phòng Dịch vụ Liên bang về Đăng ký Đối tượng Bất động sản và tất cả các tài liệu cần thiết được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu của nó.
Bằng cách nhấp vào mục menu "Phòng Địa chính công", người mua có thể kiểm tra dữ liệu có trong tài liệu của người bán: địa chỉ thực, diện tích thực, cấu hình và vị trí của thửa đất. Cũng cần nghiên cứu bản đồ hiện có trên khu đất, vì nó chỉ ra tất cả các đối tượng nằm trong vùng lân cận của khu đất.
