Theo quy luật, việc mua căn hộ hay bất kỳ đối tượng bất động sản nào khác đều đi kèm với những rủi ro tài chính nhất định. Vì vậy, trước khi thực hiện giao dịch mua bán, bạn không chỉ nên kiểm tra trực quan căn hộ mà cần kiểm tra tính pháp lý của nó.
Khi mua căn hộ, hầu hết mọi người đều thích sử dụng dịch vụ của các môi giới chuyên nghiệp. Tuy nhiên, điều cực kỳ quan trọng là phải tự mình nghiên cứu “phả hệ” của căn hộ bằng cách kiểm tra tất cả các tài liệu liên quan.
Tài liệu
Trước khi mua một căn hộ hoặc nhà ở, bạn phải có quyền truy cập vào bản gốc của tất cả các tài liệu xác lập quyền sở hữu của người bán. Điều quan trọng là các tài liệu phải trong tình trạng hoàn hảo, không có bất kỳ chỉnh sửa nào có thể nhìn thấy được. Nếu còn những nội dung chỉnh sửa trên giấy tờ thì phải được công chứng. Đặc biệt bạn cần kiểm tra giấy tờ cẩn thận phòng trường hợp chủ căn hộ quá vội vàng bán.
Khi thực hiện một giao dịch, bạn nên đảm bảo rằng người bán có đủ năng lực pháp lý. Như vậy, giao dịch mua bán căn hộ chung cư hay bất kỳ bất động sản nào khác có thể vô hiệu nếu bên bán không có năng lực, một phần năng lực hoặc một người không suy nghĩ thấu đáo khi đăng ký.
Ngoài ra, khi nghiên cứu tất cả các "nội dung và ngoại cảnh" hợp pháp, cần phải tính đến các mục trong hộ chiếu của người bán liên quan đến cuộc hôn nhân của anh ta. Theo quy định của pháp luật, nếu căn hộ được mua trong thời kỳ hôn nhân thì đó là tài sản riêng của cả hai vợ chồng. Căn hộ như vậy chỉ được bán khi có sự đồng ý của từng chủ sở hữu chung.
Khi kiểm tra các giấy tờ do chủ căn hộ cung cấp, bạn cũng cần lưu ý đến các mục trên sổ nhà. Vì vậy, một thỏa thuận có thể bị vô hiệu nếu, ngoài chính chủ sở hữu, những đứa trẻ không hoàn hảo được đăng ký trong căn hộ. Luật pháp bảo vệ quyền của trẻ vị thành niên, vì vậy sắc thái này là một trong những điều quan trọng nhất khi mua bất động sản.
Kiểm tra trực quan căn hộ
Nếu về mặt pháp lý của giao dịch mua bán đã đáp ứng đầy đủ các thủ tục cần thiết thì cần phải kiểm tra bằng mắt thường không chỉ căn hộ mà còn cả căn nhà đang ở. Nếu các vết nứt được tìm thấy trên tòa nhà, thì bạn nên tìm xem ai sẽ tài trợ cho việc sửa chữa nó. Cần lưu ý ngay rằng việc cải tạo ngôi nhà với chi phí của các cư dân của nó luôn tốn một xu khá lớn.
Bạn cũng cần chú ý đến tình trạng của thang máy trong nhà và tầng hầm, trong đó, theo quy định, tất cả các thông tin liên lạc đều được đặt. Nếu tầng hầm bị ẩm và có nhiều nấm mốc, điều này có nghĩa là hệ thống cấp nước đang hoạt động kém và sắp tới có thể gặp vấn đề về sự xuất hiện của nước nóng hoặc lạnh.
