Giống như tất cả các tài sản khác mà vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân, một căn hộ chung mua là tài sản chung chung của họ, bất kể vợ chồng mua căn hộ đó ở khu vực nào (Điều 34 Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga, sau đây gọi là - IC RF). Chế độ sở hữu chung có đặc điểm là không có cổ phần nhất định trong quyền sở hữu chung (phần 2 Điều 244 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, sau đây gọi là Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Hướng dẫn
Bước 1
Tuy nhiên, các tình huống trong cuộc sống lại khác nhau, chẳng hạn như vợ chồng cần phải ở riêng. Ví dụ, trong trường hợp này, làm thế nào để người vợ có thể đổi căn hộ hoặc nhận một khoản tiền đền bù tương xứng với phần trong căn hộ mà cô ấy có quyền tính?
Bước 2
Trước hết, căn hộ chung cư cần được chuyển từ chế độ sở hữu chung hợp nhất sang chế độ sở hữu chung hợp nhất. Việc này có thể được thực hiện theo thỏa thuận của hai vợ chồng hoặc theo quyết định của tòa án (phần 5 Điều 244 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Trong trường hợp xác định phần sở hữu theo thỏa thuận của các thành viên trong khối tài sản chung, pháp luật quy định quyền của những người tham gia được xác định một cách độc lập phần của họ (Phần 1 Điều 245 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Tỷ lệ có thể là 50/50 hoặc bất kỳ tỷ lệ nào khác.
Bước 3
Trong trường hợp cổ phần được tòa án xác định, thì tòa án sẽ tiến hành theo giả định về sự bình đẳng của vợ chồng trong tài sản chung (Phần 1 Điều 245 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Nếu người vợ muốn đảm bảo tỷ lệ sở hữu căn hộ trên 50% của mình thì phải nộp cho Tòa án những bằng chứng xác đáng, tùy trường hợp, ví dụ như giấy xác nhận về mức thu nhập cao của cô ấy trong khoảng thời gian ngay trước khi mua căn hộ và giấy chứng nhận rằng đồng thời người vợ / chồng không có việc làm và đang điều trị chứng nghiện rượu; bằng chứng rằng người vợ, bằng chi phí của mình, đã thực hiện những cải tiến không thể tách rời trong căn hộ (phần 2 của Điều 245 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), v.v.
Bước 4
Cần lưu ý rằng căn hộ chung cư là tài sản không thể phân chia và cổ phần sẽ được xác lập theo thỏa thuận giữa vợ chồng hoặc quyết định của tòa án không phải là cổ phần của căn hộ như một vật thể (ví dụ, phần của vợ là nhà bếp. và một hành lang, nhưng phần của chồng là phòng khách và phòng tắm), và chia sẻ quyền sở hữu căn hộ, không ràng buộc với các phần cụ thể của căn hộ. Những thay đổi trong chế độ pháp lý của một ngôi nhà là một đối tượng là bất động sản phải được đăng ký nhà nước trong sổ đăng ký nhà nước thống nhất bởi các tổ chức tư pháp (phần 1 Điều 131 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) Sau khi cổ phần được xác định, chúng có thể tham gia lưu thông dân sự với tư cách là đối tượng độc lập của quyền dân sự, tức là cổ phần đó có thể được bán hoặc trao đổi.
Bước 5
Khi bán phần tài sản chung, phải lưu ý rằng vợ hoặc chồng có quyền ưu tiên mua phần đó (Phần 1 Điều 250 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Quyền mua ưu tiên tương ứng với việc người vợ có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho chồng về ý định bán phần căn hộ của mình trong đó nêu rõ giá cả và các điều kiện khác mà người vợ muốn bán phần của mình. Nếu người chồng từ chối mua hoặc không mua hết phần của vợ trong vòng một tháng thì người vợ có quyền bán phần của mình cho bất kỳ người nào (Phần 2 Điều 250 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Bước 6
Khi trao đổi, quyền ưu tiên của vợ hoặc chồng để có được cổ phần cũng sẽ được áp dụng (Phần 2 Điều 246 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), vì rất khó tìm thấy những người sẵn sàng mua cổ phần trong căn hộ có người lạ sinh sống, và chi phí của một phần như vậy trong lần bán thực tế sẽ thấp hơn đáng kể so với một nửa giá của toàn bộ căn hộ, trong hầu hết các trường hợp, vợ chồng cùng bán cổ phần của họ trong căn hộ cho một người và chia số tiền thu được giữa các tương ứng với phần của họ trong quyền tài sản chung.
