Mua một khu đất là một doanh nghiệp có trách nhiệm. Bạn nên biết rằng người bán hoặc đại lý trung gian quan tâm đến việc bán càng sớm càng tốt có thể không cung cấp cho bạn tất cả thông tin về anh ta. Vì vậy, bạn nên kiểm tra lại tất cả các tài liệu được cung cấp cho trang web, để không bị mua phải “lợn mán”.
Hướng dẫn
Bước 1
Trước hết, người bán phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất được cho. Nó được xác nhận bằng Giấy chứng nhận tương ứng của mẫu trạng thái đã được thiết lập với nhãn dán ba chiều. Trong trường hợp một lô đất được bán mà không có giấy tờ này, mặc dù rẻ hơn, nhưng tốt hơn là từ chối việc mua bán đó để không mua phải đất thuộc sở hữu của các quyền tự chiếm đoạt, bất hợp pháp. Do đó, sẽ có vấn đề khi đăng ký một khu đất như vậy vào quyền sở hữu của nó, và có lẽ sẽ không thể thực hiện được điều này.
Bước 2
Nếu người đại diện được ủy quyền của anh ta thay mặt người bán, hãy kiểm tra xem giấy ủy quyền theo mẫu đã được công chứng chứng nhận hay chưa. Kiểm tra dữ liệu được chỉ định trong đó với dữ liệu của hộ chiếu của người trung gian.
Bước 3
Trong giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền sở hữu đối với đất đai, cũng như trong bản đồ địa chính hoặc kế hoạch điều tra đất đai là cơ sở để đăng ký vào phòng địa chính, phải có thông tin về loại đất mà khu vực này tọa lạc. Trong trường hợp bạn muốn xây dựng một công trình nhà ở riêng lẻ trên đó, sẽ tốt hơn nếu danh mục này là "dành cho xây dựng nhà ở riêng lẻ". Trong trường hợp này, bạn có thể tin tưởng vào chính quyền thành phố để đảm bảo việc xây dựng và bảo trì đường, cũng như mạng lưới kỹ thuật chính. Nếu đây là đất nông nghiệp, để làm vườn hoặc nhà tranh mùa hè, việc đắp đường và thông tin liên lạc sẽ được thực hiện bởi những người làm vườn và cư dân mùa hè. Các lô nằm trên đất của quỹ rừng không được bán - chỉ có thể cho thuê.
Bước 4
Kiểm tra để đảm bảo rằng số địa chính phải được ghi trong giấy chứng nhận, các sơ đồ địa chính và điện thoại cố định. Đây là một đảm bảo rằng trang web được xác định duy nhất và có một chủ sở hữu duy nhất. Nếu không được giao số, có thể mảnh đất này đã có chủ khác, thậm chí không có chủ - mảnh đất đã được bán nhiều lần. Xin lưu ý rằng gói tài liệu này có trích dẫn từ Sổ đăng ký Quyền của Nhà nước Thống nhất đối với Bất động sản và Giao dịch với Nó. Đây cũng là một xác nhận rằng trang web chỉ được đưa vào sổ đăng ký một lần.
Bước 5
Nếu người bán của bạn đã có gia đình thì hồ sơ tách thửa phải có văn bản đồng ý bán thửa đất của vợ hoặc chồng người đó. Nếu người bán là công dân vị thành niên thì phải có sự đồng ý bằng văn bản về việc bán trang web của cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ.
