Mua nhà thật khó khăn và rắc rối. Để không trở thành nạn nhân của những trò lừa đảo khi mua nhà, bạn phải kiểm tra kỹ tất cả các giấy tờ cần thiết khi đăng ký quyền sở hữu bất động sản.
Cần thiết
- - hai bản sao của hợp đồng mua bán bất động sản;
- - Hộ chiếu địa chính;
- - giấy chứng nhận không nợ tiền nhà và các dịch vụ cộng đồng;
- - giấy tờ xác nhận sự vắng mặt của những người xin quyền sở hữu nhà khác.
Hướng dẫn
Bước 1
Kiểm tra giấy chủ quyền cho chính ngôi nhà và đất đai: chúng phải thuộc về cùng một người.
Bước 2
Thực hiện hai hợp đồng mua bán: đối với chính căn nhà và đối với thửa đất trên đó. Thật không may, vẫn thường xuyên xảy ra trường hợp lừa đảo khi người bán không trung thực, khi đã giao kết hợp đồng mua bán căn nhà nhưng lại “quên” đăng ký lại thửa đất. Đối với một người mua cả tin trong tương lai, điều này có thể gây ra nhiều rắc rối, bao gồm cả việc mất nhà - hóa ra mảnh đất xây biệt thự trước đây đã được đăng ký lại cho người khác. Trong trường hợp như vậy, việc mua nhà có thể bị vô hiệu.
Bước 3
Đảm bảo rằng chủ sở hữu trước đây không còn nợ tiền điện nước. Các chứng chỉ liên quan được cấp bởi chính các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích, cũng như các công ty chấp nhận thanh toán cho các tiện ích. Nếu điều này không được kiểm tra, bạn không chỉ có thể trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà mơ ước của mình mà còn phải gánh những khoản nợ khổng lồ cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng.
Bước 4
Trong trường hợp mua nhà ở của người đã có gia đình tại thời điểm mua thì phải có văn bản xác nhận đồng ý bán tài sản của vợ hoặc chồng thứ hai. Tài liệu này phải được công chứng viên chứng nhận.
Bước 5
Kiểm tra xem liệu ngôi nhà này có bao gồm những người đã tạm thời rời khỏi nó, nhưng vẫn giữ quyền sống ngay cả khi chủ sở hữu của ngôi nhà thay đổi. Quyền này được dành cho tù nhân, lính nghĩa vụ, bệnh nhân của các phòng khám tâm thần, người già sống trong viện dưỡng lão, cũng như trẻ em đang học nội trú. Nếu không, bạn có nguy cơ mua phải căn nhà do người lạ “cho thuê”.
Bước 6
Đảm bảo rằng bên thứ ba không có quyền đối với đất và nhà, cụ thể là: nhà không được thuê của ai, không bị quản thúc và không bị tố tụng, không có khoản vay ngân hàng nào được bảo đảm bằng. Ngoài ra, căn hộ có thể được cho thuê: trong trường hợp này, sau khi chủ sở hữu qua đời, nhà sẽ được chuyển nhượng cho người trả tiền thuê nhà.
Bước 7
Nếu người bán được thừa kế ngôi nhà, hãy kiểm tra xem có bất kỳ người yêu cầu bồi thường nào khác không.
Bước 8
Kiểm tra hộ chiếu địa chính (kỹ thuật) cho ngôi nhà. Tài liệu này có thể được lấy từ BTI. Nó phải mô tả tất cả các tòa nhà và cấu trúc nằm trên mảnh đất bạn đang mua. Ngoài ra, hộ chiếu địa chính phải có sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà với mô tả chi tiết về tất cả các mặt bằng, mục đích sử dụng, diện tích và các đặc điểm kỹ thuật khác.
