Mua nhà có đất là một quá trình khá phức tạp đối với một người không biết pháp luật. Thời điểm quan trọng của giao dịch là các tài liệu được thực hiện chính xác, đảm bảo tính trung thực của ý định của mỗi bên.
Những điều cần đặc biệt chú ý
Một giao dịch bất động sản chẳng hạn như mua một ngôi nhà với một khu đất có những cạm bẫy của nó. Để hoàn thành giao dịch thành công, tốt hơn là liên hệ với một luật sư có kinh nghiệm, người có thể giải quyết việc đăng ký trang web.
Một trong những sai lầm phổ biến nhất là bỏ qua hai quy tắc quan trọng: kiểm tra giấy chủ quyền nhà đất và giấy chủ quyền nhà đất. Nó phải được đảm bảo rằng hai quyền này được chứng nhận và đăng ký.
Đôi khi xảy ra trường hợp người bán không có quyền sở hữu đất nhưng có quyền được tặng cho thừa kế suốt đời, hoặc chủ sở hữu chỉ đăng ký đất, nhưng không có quyền đối với các tòa nhà. Trong những trường hợp này, trong tương lai bạn có thể gặp phải những vấn đề mà chỉ có thể giải quyết tại tòa án.
Nếu bạn quyết định mua một ngôi nhà bằng cách ủy quyền, hãy nhớ kiểm tra tất cả các giấy tờ với một công chứng viên, vì các trường hợp lừa đảo theo hướng này trở nên thường xuyên hơn. Bắt buộc phải tìm ra người đã lập ra giấy ủy quyền này và làm rõ rằng tài sản đó là để bán.
Danh sách các tài liệu cần thiết
Khi mua nhà và đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản là bắt buộc. Các giấy tờ đó bao gồm giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền sở hữu đối với nhà ở hoặc văn bản của hội đồng xét chọn về việc nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng (nếu nhà ở do bên bán trực tiếp xây dựng). Tuy nhiên, có những hoàn cảnh sống khác, sau đó một người đi vào quyền sở hữu. Đó là lý do tại sao danh sách các tài liệu có thể được mở rộng. Danh sách có thể được bổ sung bằng các tài liệu sau:
- hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc trao đổi;
- giấy chứng nhận quyền thừa kế, kèm theo giấy chứng nhận đăng ký nhà nước;
- hộ chiếu kỹ thuật về quyền sở hữu nhà, trong đó ghi tổng diện tích của ngôi nhà và diện tích của từng mặt bằng, cũng như ranh giới của chúng;
- giấy tờ xác nhận quyền sở hữu thửa đất.
Nhất thiết phải kiểm tra xem mảnh đất xây nhà có phải là tài sản thực sự của người bán chứ không phải chỉ đăng ký chính xác. Nó phải nằm trong quyền sở hữu. Ngoài ra, cần nhớ rằng đất đai phải được tư nhân hóa. Tuân thủ những điểm này đảm bảo bạn sẽ không gặp phải những rắc rối không đáng có khi mua nhà.
