Khi bán phần bất động sản hoặc căn phòng trong căn hộ chung cư, theo pháp luật hiện hành, các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua tài sản của bạn theo các điều kiện như khi bán cho bên thứ ba. Một trong những điều kiện để bán tài sản của bạn cho bên thứ ba là phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu khác đối với việc mua bán này (tức là họ từ chối mua). Việc thực hiện đúng các tài liệu này là sự đảm bảo cho giao dịch và việc đăng ký giao dịch với cơ quan có thẩm quyền thích hợp.
Cần thiết
Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, hộ chiếu của tất cả các chủ sở hữu
Hướng dẫn
Bước 1
Một trong những cách để có được sự đồng ý của các chủ sở hữu khác đối với việc bán phần sở hữu chung hoặc một phòng trong căn hộ chung cư (từ bỏ quyền ưu tiên mua) là cấp giấy từ bỏ có công chứng. Điều này yêu cầu sự hiện diện cá nhân của những người tham gia khác trong quyền sở hữu chung hoặc chủ sở hữu các phòng khác trong căn hộ chung để công chứng viên có thể chứng nhận tính xác thực của chữ ký của họ trong việc từ bỏ quyền mua trước.
Phương thức này sẽ đẩy nhanh thời gian thực hiện giao dịch, tránh được khoảng thời gian hàng tháng theo luật định được cung cấp cho các chủ sở hữu khác nếu họ được thông báo về việc bán một phần tài sản hoặc một căn phòng trong căn hộ chung cư.
Bước 2
Phương thức lấy sự đồng ý thứ hai cũng yêu cầu sự hiện diện cá nhân của những người tham gia phần sở hữu chung hoặc chủ sở hữu các phòng khác trong căn hộ chung cư. Đây là việc nhận được văn bản từ chối của những người này, được lập trong cơ quan đăng ký giao dịch mua bán. Có thể thực hiện ngay tại thời điểm đăng ký giao dịch (ký kết hợp đồng mua bán với bên thứ ba).
Phương thức này cũng không yêu cầu tuân thủ định kỳ hàng tháng kể từ ngày thông báo về những người tham gia sở hữu chung hoặc các chủ sở hữu phòng khác trong căn hộ chung cư.
Bước 3
Phương án thứ ba thuận tiện trong trường hợp không thể gặp trực tiếp người có quyền ưu tiên mua. Trong trường hợp này, hãy gửi những chủ sở hữu này đến nơi đăng ký của họ một thông báo về mong muốn bán cổ phần của họ (nơi bạn cho biết giá và các điều khoản bán khác) kèm theo xác nhận đã nhận (thư hoặc điện tín có xác nhận). Kể từ thời điểm họ nhận được thông báo này (từ thư bạn sẽ nhận được thông báo giao hàng), họ có thể tuyên bố quyền của họ hoặc từ chối mua hàng trong vòng một tháng. Sau khi hết thời hạn một tháng kể từ ngày gửi thông báo, phần sở hữu hoặc căn phòng trong căn hộ chung cư có thể được bán cho bên thứ ba.
