Nếu quá hai tháng liên tục mà người thuê không trả tiền thì người cho thuê không những có quyền đòi người đó trả nợ mà còn phải theo quy định tại Điều 619 Bộ luật Dân sự của Bộ luật dân sự. Liên bang Nga, ra tòa với yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê và trả lại tài sản đã thuê.
Hướng dẫn
Bước 1
Trước tiên, hãy viết một yêu cầu cho người thuê trên giấy tiêu đề của tổ chức của bạn. Nếu hợp đồng quy định việc tuân thủ tất yếu thủ tục yêu cầu trước khi xét xử để giải quyết tranh chấp, thì việc nộp đơn yêu cầu bồi thường cho người thuê là bắt buộc. Khi nộp đơn yêu cầu bồi thường, bạn sẽ cần cung cấp cho tòa án thông tin về các biện pháp được thực hiện để giải quyết tranh chấp trước khi xét xử. Nếu không, tòa án có thể hủy bỏ đơn kiện của bạn mà không cần xem xét.
Bước 2
Trong yêu cầu, hãy nêu các yêu cầu của bạn để thu tiền. Hỗ trợ trường hợp của bạn bằng cách tham khảo các điều khoản cho thuê cụ thể và các quy định pháp luật. Nếu thời hạn cụ thể để trả lời yêu cầu bồi thường không được các điều khoản của hợp đồng quy định, hãy đặt cho người thuê một khoảng thời gian mà trong đó anh ta có thể tự nguyện thanh toán các khoản nợ thanh toán. Gửi yêu cầu của bạn bằng thư bảo đảm với xác nhận đã nhận đến địa chỉ đăng ký và địa chỉ của vị trí thực tế của pháp nhân con nợ. Thông báo rằng yêu cầu bồi thường đã được chuyển đến người thuê trên thông báo gửi thư sẽ là điểm khởi đầu cho sự hài lòng tự nguyện đối với yêu cầu của bạn
Bước 3
Sau khi hết thời hạn tự nguyện thực hiện yêu cầu của bạn và người thuê để lại yêu cầu của bạn mà không chú ý, hãy nộp đơn lên tòa án trọng tài với tuyên bố yêu cầu. Nội dung của tuyên bố yêu cầu sẽ không khác nhiều so với văn bản của yêu cầu đã gửi trước đó, thiết kế của tài liệu sẽ thay đổi một chút. Để đưa ra một tuyên bố yêu cầu một cách chính xác, hãy đọc các yêu cầu về hình thức, nội dung và bộ tài liệu đính kèm, quy định tại Điều 125 và 126 của Bộ luật Tố tụng Trọng tài của Liên bang Nga (https://www.consultant.ru/ phổ biến / apkrf / 9_16.html # p1366) …
Bước 4
Gửi bản sao thứ hai của tuyên bố yêu cầu bồi thường và bộ tài liệu đính kèm bằng thư đảm bảo với thông báo cho bị đơn (người thuê nhà). Đính kèm biên lai vận chuyển vào bản sao của tuyên bố yêu cầu bồi thường đã nộp cho tòa án.
Bước 5
Nếu mọi thứ đúng với các tài liệu, tòa án sẽ đứng về phía bạn. Sau khi quyết định của tòa án có hiệu lực, bạn sẽ nhận được lệnh thi hành án. Bạn có thể xuất trình nó để nhờ thu trực tiếp cho ngân hàng mà bị đơn mở tài khoản (kiểm tra trong bộ phận kế toán - từ tài khoản vãng lai mà các khoản tiền trước đây đã được nhận từ người thuê). Nếu các quyết toán theo thỏa thuận không được thực hiện - ghi rõ số tài khoản và tên ngân hàng của bên thuê trong phần của hợp đồng cho thuê "Chi tiết về các bên". Trong trường hợp không có thông tin về các tài khoản vãng lai mở với bị đơn tại các tổ chức tín dụng, theo nguyên tắc chung, văn bản thi hành án có thể được chuyển giao cho công việc của dịch vụ thừa phát lại.
