Khi mua (xây dựng) bất động sản nhà ở (căn hộ, nhà ở, phòng trọ), công dân có quyền khấu trừ thuế tài sản. Điều này có nghĩa là tiểu bang sẽ trả lại cho bạn một phần số tiền đã chi tiêu bằng cách hoàn thuế thu nhập cá nhân (PIT) hoặc sẽ không khấu trừ khoản thuế này từ bạn trong một số tiền nhất định.
Cần thiết
- Để được giảm trừ tài sản vào cuối năm, bạn phải nộp cho cơ quan thuế nơi cư trú:
- Tờ khai thuế đã hoàn thành theo hình thức 3 thuế thu nhập cá nhân.
- Đơn xin hoàn thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chi phí mua tài sản, trong đó nêu rõ chi tiết chuyển số tiền hoàn thuế.
- Giấy xác nhận của bộ phận kế toán tại nơi làm việc về số thuế đã trích và đã khấu trừ của năm tương ứng theo mẫu 2-NDFL.
- Bản sao các giấy tờ xác nhận quyền đối với nhà ở (giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền, hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng căn hộ, hợp đồng vay hoặc hợp đồng vay, hợp đồng thế chấp, v.v.)
- Bản sao chứng từ thanh toán xác nhận chi phí mua tài sản (biên lai ủy nhiệm chi, sao kê ngân hàng về việc chuyển tiền từ tài khoản của người mua sang tài khoản của người bán, hóa đơn bán hàng và thu tiền mặt và các chứng từ khác).
- Giấy tờ xác nhận việc trả lãi theo hợp đồng vay có mục tiêu hoặc hợp đồng vay, hợp đồng thế chấp (trích từ tài khoản cá nhân, sao kê ngân hàng về số tiền lãi đã trả khi sử dụng khoản vay).
- Bản sao giấy đăng ký kết hôn (nếu nhà ở thuộc sở hữu chung).
- Đơn xin phân chia tài sản khấu trừ thuế (nếu nhà ở thuộc sở hữu chung).
Hướng dẫn
Bước 1
Tải từ trang web của cơ quan thuế và cài đặt chương trình điền tờ khai cho năm bạn cần.
Bước 2
Mở chương trình. Chương trình mở ra trên tab "Chỉ định điều kiện". Chúng tôi điền: loại tờ khai, số kiểm tra (lựa chọn từ danh sách), năm báo cáo, ký tên người nộp thuế, thu nhập hiện có, xác nhận tính xác thực.
Bước 3
Chuyển đến tab "Thông tin về người khai báo". Chúng tôi điền vào dữ liệu cá nhân.
Bước 4
Bấm vào hình "ngôi nhà". Chúng ta tiến hành điền địa chỉ (theo hộ chiếu). Vào năm 2013, chỉ báo "Mã OKATO" đã được thay thế bằng "Mã OKTMO". Trên trang web của Cục Thuế Liên bang Nga có một dịch vụ điện tử "Biết OKTMO". Nó cho phép bạn xác định mã OKTMO theo mã OKATO, theo tên của thành phố, cũng như sử dụng dữ liệu từ sách tham khảo Hệ thống Địa chỉ Thông tin Liên bang (FIAS).
Bước 5
Chuyển đến tab "Thu nhập nhận được ở Liên bang Nga". Bên cạnh cửa sổ "các nguồn thanh toán", hãy nhấp vào dấu "+" và điền thông tin về nhà tuyển dụng (chúng tôi lấy thông tin từ chứng chỉ 2 NDFL).
Bước 6
Tương tự, chúng ta điền vào bảng với thu nhập. Bấm vào dấu "+" và điền: mã thu nhập, số thu nhập, mã giảm trừ, số tiền khấu trừ, tháng thu nhập. Chúng tôi lấy thông tin từ 2 giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân.
Bước 7
Chúng tôi điền vào các cột dưới bảng thu nhập. Tổng số tiền thu nhập sẽ được chương trình tính toán tự động. Số thu nhập chịu thuế, số thuế đã tính, số thuế đã khấu trừ - chúng tôi tự điền (thông tin từ chứng chỉ 2 về thuế TNCN).
Bước 8
Chuyển đến tab "Các khoản khấu trừ". Chúng tôi đánh dấu vào ô "cung cấp các khoản khấu trừ thuế tiêu chuẩn", cho biết khoản khấu trừ nào được cung cấp cho chúng tôi (thông tin từ chứng chỉ 2 NDFL).
Bước 9
Bấm vào hình "ngôi nhà". Chúng tôi điền vào dữ liệu về nhà ở đã mua. Bấm vào nút "đi đến nhập số tiền".
Điền loại tài sản và phần tài sản của vợ, chồng.
Chúng tôi xem xét giấy chứng nhận quyền sở hữu:
- sở hữu cổ phần (cổ phần được xác định rõ ràng); - khoản khấu trừ tài sản được cung cấp theo phần, quy mô của nó không thể thay đổi;
- sở hữu chung. Không quan trọng ai được ghi trong giấy chứng nhận là chủ sở hữu, nếu căn hộ được mua trong thời kỳ hôn nhân, tài sản được công nhận là chung theo Quy tắc Gia đình của Liên bang Nga (Điều.33, 34 IC RF). Theo nguyên tắc chung, khoản khấu trừ được chia theo tỷ lệ bằng nhau (mỗi cổ phần 50%), nhưng vợ hoặc chồng có quyền phân phối lại theo tỷ lệ bất kỳ bằng cách nộp Đơn xin chia cổ phần (dưới mọi hình thức) cho cơ quan thuế.
Bước 10
Chúng tôi điền số tiền chi phí mua nhà và trả khoản vay.
Số tiền khấu trừ tài sản.
Đối với nhà ở được mua trước ngày 1 tháng 1 năm 2014, có giới hạn tổng số tiền khấu trừ cho một đối tượng nhà ở là 2.000.000 rúp. Điều này có nghĩa là nếu bạn đã chi tiêu nhiều hơn số tiền này, bạn vẫn sẽ nhận được khoản khấu trừ 260.000 rúp (13% của 2.000.000 rúp) và số tiền này sẽ được phân phối giữa hai vợ chồng nếu nhà ở được mua trong thời kỳ hôn nhân.
Đối với nhà ở mua sau ngày 1 tháng 1 năm 2014, tổng số tiền khấu trừ được giới hạn ở mức 2.000.000 RUB. hành vi trong mối quan hệ với mọi công dân. Nghĩa là, người chồng có thể nhận được khoản khấu trừ từ 2.000.000 rúp (260.000 rúp), và người vợ có thể nhận được khoản khấu trừ từ 2.000.000 rúp. (260.000 rúp).
Ngoài khoản khấu trừ đối với bất động sản, một công dân được khấu trừ tiền trả lãi đối với khoản vay mua (xây dựng) nhà ở. Khoản khấu trừ lãi tiền vay được phân bổ theo tỷ lệ như khoản khấu trừ chính. Nghĩa là, nếu vợ hoặc chồng xin chia 75% cho chồng và 25% cho vợ, thì cũng sẽ được khấu trừ lãi theo số tiền 75% cho chồng và 25% cho vợ.
Đối với các khoản vay nhận được trước năm 2014, số tiền lãi trả mà nhà nước trả lại 13% thuế thu nhập không bị giới hạn, đối với các khoản vay nhận sau ngày 1 tháng 1 năm 2014, số tiền tối đa của các chi phí đó là 3.000.000 rúp (nghĩa là bạn có thể hoàn trả tối đa là 390.000 chà.)
Bước 11
Nếu trước đây bạn khai 3 tờ khai thuế thu nhập cá nhân thì ta điền vào các cột phù hợp. Khấu trừ cho các năm trước theo tờ khai - chúng tôi nhập số tiền cho tất cả các tờ khai đã nộp trước đó (số tiền bạn được hoàn thuế thu nhập cá nhân chứ không phải số tiền được hoàn lại). Số tiền được chuyển từ năm trước là từ tờ khai đã nộp cuối cùng. Chúng tôi điền vào các chi phí để trả các khoản vay theo cách tương tự.
Bước 12
Bấm vào nút "xem". Chúng tôi kiểm tra, in, ký, nộp cho cơ quan thuế với đầy đủ các tài liệu cần thiết.
Bước 13
Các khoản khấu trừ thuế tài sản (đối với việc mua căn hộ và trả lãi) có thể được cung cấp ngay cả trước khi kết thúc kỳ tính thuế. Để thực hiện, bạn phải nộp đơn đến cơ quan thuế để nhận thông báo về quyền được khấu trừ tài sản kèm theo các bản sao giấy tờ xác nhận quyền này.
Sau 30 ngày, nhận được thông báo về quyền được khấu trừ tài sản của cơ quan thuế và cung cấp cho người sử dụng lao động. Căn cứ vào tài liệu này, người sử dụng lao động sẽ không khấu trừ thuế thu nhập cá nhân, tức là tiền lương sẽ không bị đánh thuế 13%.
