Trong một số tình huống, khoản tặng cho bất động sản có thể có hiệu lực hồi tố và điều này phải được tính đến khi lập tài liệu này. Rất khó để thách thức một thỏa thuận quyên góp, nhưng nó hoàn toàn có thể.
Chứng thư bất động sản có hiệu lực hồi tố không
Việc tặng cho được phát hành nếu người tặng muốn chuyển tài sản của mình cho người thân hoặc người ngoài hoàn toàn miễn phí. Đồng thời, các hoàn cảnh và điều khoản của việc chuyển nhượng đã được quy định trong tài liệu. Tài sản có thể chuyển cho chủ sở hữu mới ngay sau khi ký kết hợp đồng và sau khi người tặng qua đời, nếu các điều kiện đó được quy định rất rõ ràng trong hợp đồng.
Chứng thư quà tặng chỉ có thể có hiệu lực hồi tố trong một số trường hợp nhất định. Trong luật pháp của Nga, điều này được quy định bởi Điều 32 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Người được tặng cho có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào và từ chối bất động sản. Nhưng trong trường hợp này, nhà tài trợ có thể yêu cầu hoàn trả mọi thứ đã chi cho việc đăng ký giao dịch và thanh toán các khoản phí nhà nước.
Nếu nhà tài trợ thay đổi ý định từ bỏ tài sản của mình miễn phí, họ có thể chấm dứt thỏa thuận, với lý do tình hình tài chính của họ bị suy giảm nghiêm trọng hoặc thay đổi trong bất kỳ hoàn cảnh nào. Trong trường hợp không đồng ý về mặt phân loại của người được tặng cho một vụ án như vậy thì vấn đề phải được giải quyết tại tòa án.
Chứng thư bất động sản có thể bị thu hồi khi nào?
Việc tặng cho bất động sản có thể bị thu hồi hoặc hủy bỏ sau khi chuyển nhượng căn hộ, nhà ở cho chủ sở hữu mới, nhưng chỉ trong một số trường hợp nhất định:
- người được tặng đã gây tổn hại cho người được tặng (gây tổn hại về thân thể);
- người được tặng đã cố gắng giết người hiến tặng.
Tất cả điều này phải được ghi lại. Với những giấy tờ cần thiết và ý kiến của chuyên gia, bạn cần khởi kiện ra tòa để giải quyết vấn đề hủy hợp đồng tặng cho và trả lại tài sản cho chủ sở hữu hoặc người thân của họ. Trong trường hợp người hiến tặng qua đời, cả người thân của anh ta và đại diện của một số tổ chức đều có thể nộp đơn lên tòa án.
Có những trường hợp khác có thể được sử dụng để thách thức hợp đồng tặng cho. Bao gồm các:
- tuổi của người hiến tặng lên đến 18 tuổi;
- mâu thuẫn của giao dịch vô cớ đã ký kết với luật pháp của Liên bang Nga (đặc biệt nếu quyền của trẻ vị thành niên bị vi phạm);
- người hiến tặng bị bệnh tâm thần hoặc bệnh hiểm nghèo có thể khiến anh ta không thể quản lý đầy đủ tài sản của mình.
Theo luật, khoản quyên góp cũng không thể được cấp cho các quan chức chính phủ lớn (họ có thể sử dụng chức vụ chính thức của mình để chiếm hữu bất động sản của người khác), cho đại diện của các tổ chức y tế và xã hội đã chăm sóc người hiến tặng, cung cấp dịch vụ y tế cho người đó. dịch vụ. Nếu những vi phạm đó được tiết lộ, điều này có thể trở thành lý do để hủy bỏ chứng thư quà tặng trước tòa.
