Một thỏa thuận niên kim được soạn thảo kỹ lưỡng sẽ bảo vệ người nhận niên kim khỏi những người trả niên kim vô lương tâm, vì trong hầu hết các trường hợp, người nhận lãnh niên kim là người độc thân và cao tuổi. Và, như một quy luật, họ cố gắng đổi một căn hộ để lấy một căn hộ tử tế về già.
Hướng dẫn
Bước 1
Hợp đồng niên kim thực chất là việc bán bất động sản theo từng đợt, mặc dù việc chuyển nhượng bất động sản có thể được thực hiện miễn phí. Theo thỏa thuận niên kim, người nhận niên kim chuyển tài sản bất động sản cho người trả niên kim; luật pháp cho phép ký kết hợp đồng niên kim với thời gian duy trì suốt đời. Hợp đồng niên kim có thể được các bên chấm dứt theo thỏa thuận của hai bên hoặc theo sáng kiến của người nhận niên kim nếu người trả niên kim không thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng, ví dụ, các khoản tiền quy định trong hợp đồng không được thanh toán hoặc các hình thức khác của bảo trì không được cung cấp.
Bước 2
Thỏa thuận niên kim được lập thành văn bản và phải có công chứng bắt buộc và đăng ký tiểu bang. Nếu các bên không tuân thủ các yêu cầu này của pháp luật thì giao dịch có thể bị tuyên bố là vô hiệu. Hợp đồng niên kim có thể có dấu hiệu của một thỏa thuận mua bán nếu thỏa thuận quy định việc thanh toán tiền cho chủ sở hữu bất động sản. Hoặc các quy định chung của hợp đồng tặng cho có thể được áp dụng cho hợp đồng lĩnh họ nếu tài sản được chuyển miễn phí vào quyền sở hữu của người trả họ.
Bước 3
Để giao kết hợp đồng niên kim, các bên phải có: Hộ chiếu, giấy chủ quyền và các giấy tờ pháp lý đối với đối tượng bất động sản, hộ chiếu địa chính - kỹ thuật đối với căn hộ chung cư, giấy xác nhận của phòng kiểm kê kỹ thuật về giá trị của đối tượng hợp đồng. tại thời điểm giao dịch, một bản trích lục từ sổ đăng ký quyền đối với bất động sản của nhà nước thống nhất … Thỏa thuận được ký kết ba lần, cho mỗi bên và cho Rosreestr. Để chuyển nhượng hợp đồng đăng ký nhà nước về giao dịch bất động sản, bạn phải cung cấp đơn và biên lai nộp lệ phí nhà nước (kèm theo các giấy tờ trên), cũng như sự đồng ý công chứng của vợ hoặc chồng, nếu có.
Bước 4
Để lập hợp đồng, bạn phải liên hệ với luật sư hoặc công chứng viên, điều này sẽ cho phép bạn xem xét các yêu cầu của luật pháp Liên bang Nga và đáp ứng mong muốn của các bên. Hợp đồng phải có: tên của các bên, dữ liệu hộ chiếu, địa chỉ đăng ký, dữ liệu đầy đủ về tài sản, thông tin về việc hoàn trả hợp đồng, điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ, dữ liệu của người có lợi. tiền thuê nhà sẽ được trả (luật cho phép bên thứ ba trả tiền thuê nhà) … Hợp đồng cho thuê sẽ là một rào cản đối với tài sản.
