Hiện nay, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định hai hình thức thỏa thuận niên kim: niên kim vĩnh viễn và niên kim trọn đời. Bản chất của thỏa thuận lĩnh họ là việc người nhận họ chuyển tài sản cho người trả, đổi lại người trả họ cam kết trả họ dưới hình thức một khoản tiền hoặc duy trì dưới hình thức khác (Điều 583 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga). Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga không đặt ra bất kỳ hạn chế nào đối với sự lựa chọn của người trả tiền và người nhận tiền thuê.
Hướng dẫn
Bước 1
Hợp đồng niên kim chỉ có thể bị chấm dứt trong hai trường hợp. Theo thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp này, người nhận tiền thuê lại trở thành chủ sở hữu của không gian sống và người trả tiền thuê không còn phải chịu bất kỳ nghĩa vụ nào đối với anh ta.
Bước 2
Người nhận lãnh họ có thể chấm dứt hợp đồng lãnh họ trong các trường hợp sau:
- tình trạng an ninh bị suy giảm hoặc mất mát do các trường hợp mà người thuê không chịu trách nhiệm;
- "vi phạm đáng kể" của người trả tiền thuê nghĩa vụ của mình (Điều 605 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), được hiểu là sự không tuân thủ một cách có hệ thống các điều khoản của một bên trong hợp đồng hoặc vi phạm nghĩa vụ của họ, kéo theo bất kỳ hậu quả tiêu cực nào cho bên đối diện.
Bước 3
Đôi khi có thể chấm dứt hợp đồng niên kim cả đời chỉ tại tòa án. Đối với điều này, cả hai bên cung cấp cho tòa án bằng chứng về việc không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. Nó có thể:
- lời khai của các nhân chứng;
- các khiếu nại của người thuê sau mỗi lần vi phạm;
- séc, nếu người thuê mua bất kỳ sản phẩm hoặc những thứ mà người thuê phải mua theo hợp đồng;
- các tài liệu khác xác nhận việc vi phạm nghĩa vụ của người thuê.
