Theo thỏa thuận tham gia cổ phần, một mặt, có các chủ sở hữu vốn cổ phần - công dân và pháp nhân, mặt khác - nhà phát triển. Thỏa thuận được ký kết với mục đích thu hút vốn cho việc xây dựng chung một tòa nhà chung cư và (hoặc) đối tượng bất động sản khác.
Hướng dẫn
Bước 1
Thỏa thuận tham gia cổ phần là thỏa thuận đáng tin cậy nhất và được bảo vệ hợp pháp. Giống như bất kỳ thỏa thuận nào, nó phải chứa các phần chính đặc trưng và điều chỉnh mối quan hệ đã nảy sinh giữa cổ đông và nhà phát triển. Đối tượng xây dựng chung có thể là nhà ở và không phải nhà ở, ngoại trừ cơ sở sản xuất.
Bước 2
Các phần sau đây phải tuân theo nhau trong hợp đồng:
- địa điểm và ngày kết luận;
- tên của hợp đồng;
- tên đầy đủ của các bên (đối với cá nhân - họ tên; đối với pháp nhân, viên chức và tài liệu mà tổ chức thực hiện);
- đối tượng của hợp đồng;
- thủ tục cấp vốn;
- quyền và nghĩa vụ của các bên;
- trách nhiệm của các bên;
- các trường hợp bất khả kháng;
- đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ;
- thời hạn của hợp đồng;
- chi tiết của các bên.
Bước 3
Ngoài ra, các điều kiện bắt buộc sau phải được quy định trong thỏa thuận tham gia cổ phần:
- một đối tượng xây dựng chung đã được đăng ký;
- thời hạn đã được ấn định trong đó nhà phát triển chuyển giao đối tượng xây dựng chung cho những người tham gia của họ (chủ sở hữu vốn cổ phần);
- giá cả, thủ tục và thời hạn thanh toán đã được xác định;
- thời hạn bảo hành cho đối tượng xây dựng chung được chỉ định (theo quy định, ít nhất là 5 năm).
Hợp đồng được coi là không được ký kết nếu các điều kiện này không được nêu trong đó.
Bước 4
Thỏa thuận tham gia cổ phần phải đăng ký bắt buộc với dịch vụ đăng ký, chỉ sau khi thỏa thuận đó được coi là ký kết. Đăng ký nhà nước là một loại đảm bảo rằng căn hộ chỉ được bán cho cổ đông, tức là không loại trừ khả năng bán nhiều lần cùng một căn hộ.
