Trong thế giới của chúng ta, tội phạm và gian lận khá thường xuyên xảy ra liên quan đến việc mua hoặc trao đổi các cơ sở nhà ở và không phải nhà ở. Ai cũng biết, báo trước là báo trước. Có một số cách dễ dàng để tạo ra một thỏa thuận tốt.
Hướng dẫn
Bước 1
Đầu tiên, hãy kiểm tra các tài liệu của người bán, liệu anh ta có thực sự là người mà anh ta tuyên bố là hay không. Hộ chiếu có thể bị làm giả, vì vậy hãy yêu cầu họ cho bạn xem các giấy tờ tùy thân khác, chẳng hạn như hợp đồng bảo hiểm y tế hoặc bằng lái xe.
Bước 2
Nếu một người đã đăng ký trong căn hộ này, hãy xem trang đăng ký trong hộ chiếu. Các tài liệu khác cũng phải ghi rõ địa chỉ đăng ký. Lựa chọn lý tưởng sẽ là nếu bạn đến văn phòng hộ chiếu và tự mình kiểm tra. Hãy chắc chắn để trò chuyện với hàng xóm của bạn.
Bước 3
Nếu một người không tạo được niềm tin cho bạn, hoặc trông giống như một người lạm dụng rượu, đừng ngại yêu cầu anh ta cấp giấy chứng nhận rằng anh ta không được đăng ký tại một trạm y tế tâm thần kinh. Điều này sẽ giúp bạn tránh các thủ tục pháp lý có thể xảy ra thách thức hợp đồng mua bán, vì tại thời điểm giao kết hợp đồng, người đó không có khả năng lao động.
Bước 4
Kiểm tra các giấy tờ về quyền sở hữu: chứng thư tư nhân hóa, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trong mọi trường hợp, bạn không nên liên hệ với các bản sao và kể cả những bản đã được công chứng. Tất cả các tài liệu liên quan đến việc mua bán phải được xuất trình ở dạng nguyên bản.
Bước 5
Nếu một người không phải là người thừa kế duy nhất hoặc chủ sở hữu căn hộ thì phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung và được công chứng. Nếu trẻ em đăng ký ở chung cư thì phải có giấy phép mua bán của ban quản trị. Nếu căn hộ được thừa kế, hãy tìm hiểu xem liệu có còn những người thừa kế nào đã yêu cầu giấy ủy quyền này hay không, sau đó nhớ gặp chủ sở hữu. Tới văn phòng nhà đất, đột nhiên có người khác đăng ký căn hộ tại thời điểm bán.
Bước 6
Yêu cầu sổ đăng ký thống nhất các quyết định của tòa án và tìm hiểu xem căn hộ này có phải là đối tượng của thủ tục pháp lý hay không. Nếu trường hợp được xác nhận, sau đó tham khảo ý kiến chuyên gia nếu có nguy cơ mở lại trường hợp dựa trên các tình tiết mới được phát hiện. Kiểm tra các giao dịch trước đó liên quan đến căn hộ này. Các chuyên gia cho rằng nếu một căn hộ được bán lần đầu tiên trong vòng 3 năm trở lại đây thì giao dịch này được coi là an toàn, nhưng phần trăm rủi ro vẫn còn.
