Chỉ có thể chia một căn hộ và phân chia phần của chính nó sau khi đã xác định được quy mô cổ phần của tất cả các chủ sở hữu. Theo mặc định, cổ phần được phân phối đồng đều cho các chủ sở hữu nếu không có lý do khách quan nào ảnh hưởng đến việc phân phối cổ phần.
Hướng dẫn
Bước 1
Cách dễ nhất để phân chia nhà ở là thỏa thuận giữa các chủ sở hữu, nhưng phương án này chỉ khả thi nếu các điều kiện phân chia được tất cả các chủ sở hữu sắp xếp, điều này không thường xuyên xảy ra. Trường hợp các chủ sở hữu không thoả thuận được với nhau về vấn đề phân chia tài sản chung, phân chia cổ phần, chia phần của một trong các chủ sở hữu thì tranh chấp đó được giải quyết tại Toà án.
Bước 2
Chủ sở hữu muốn nhận phần của mình trong căn hộ chung cư thì nộp đơn ra tòa án yêu cầu chia phần tài sản chung. Tòa án sẽ xem xét khả năng phân bổ cổ phần bằng hiện vật và quyết định sẽ được đưa ra về việc phân bổ cổ phần hoặc khoản bồi thường dưới hình thức quỹ tiền tệ, nếu việc phân bổ bằng hiện vật là không thể vì lý do kỹ thuật.
Bước 3
Khi nộp đơn lên tòa án, ban đầu bạn phải xác nhận quyền sở hữu của mình đối với phần đang tranh chấp, cũng như đưa ra lời biện minh, nếu có, về việc phân chia cổ phần không đồng đều giữa các chủ sở hữu.
Bước 4
Bước tiếp theo sẽ là kiểm tra kỹ thuật, phải được thực hiện để xác nhận hoặc từ chối khả năng phân bổ phần sở hữu bằng hiện vật.
Bước 5
Trên cơ sở các tài liệu này, hãy lập một tuyên bố yêu cầu bồi thường theo mẫu đã lập. Sẽ rất tốt nếu có cơ hội tham khảo ý kiến của một luật sư có kinh nghiệm về vấn đề này, vì những sai sót khi soạn thảo yêu cầu bồi thường thường trở thành lý do để từ chối xem xét hoặc gửi lại để sửa đổi. Đừng quên trả lệ phí tiểu bang và bản sao của tất cả các tài liệu đã chuẩn bị, cũng nên được đính kèm với yêu cầu.
Bước 6
Sau khi yêu cầu được chấp nhận để xem xét, bạn sẽ được thông báo về ngày điều trần. Trong quá trình này, bạn sẽ phải bảo vệ và biện minh cho các khiếu nại do bạn đưa ra. Nếu một quyết định tích cực được đưa ra đối với yêu cầu của bạn, bạn sẽ nhận được một phần riêng trong căn hộ đang tranh chấp hoặc bạn sẽ được chỉ định bồi thường bằng tiền tương xứng với phần, trong trường hợp việc phân bổ một phần bằng hiện vật là không thể chấp nhận về mặt kỹ thuật.
