Khi nhiều người cùng sở hữu một tài sản thì những tài sản đó thuộc sở hữu chung của những người này. Pháp luật phân biệt hai hình thức sở hữu chung: sở hữu chung không phân chia và sở hữu chung. Về nguyên tắc chung, quyền sở hữu tài sản thuộc sở hữu chung, nếu pháp luật không quy định khả năng sở hữu chung. Và tuy nhiên, trong trường hợp chế độ sở hữu chung hợp nhất liên quan đến tài sản, mọi thứ rất phổ biến: đây là tài sản của vợ chồng, sở hữu chung, và căn hộ chung cư (ở giai đoạn đầu, cho phép tư nhân hóa mà không xác định cổ phần.), cũng như tài sản của nền kinh tế nông dân (trang trại).
Hướng dẫn
Bước 1
Trước khi phân chia tài sản chung phải chuyển tài sản đó sang chế độ sở hữu chung. Ví dụ, vợ hoặc chồng có thể làm điều này bằng cách tham gia vào một thỏa thuận tiền hôn nhân. Và theo nguyên tắc chung tại Điều 244 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga (BLDS Liên bang Nga), việc chuyển từ chế độ sở hữu chung sang chế độ sở hữu chung được thực hiện theo thỏa thuận của tất cả các chủ sở hữu chung., hoặc theo quyết định của tòa án, trên cơ sở yêu cầu của một hoặc một số người đồng sở hữu.
Bước 2
Về nguyên tắc chung, việc tách cổ phần ra khỏi sở hữu chung được thực hiện theo thỏa thuận của tất cả các chủ sở hữu chung (Điều 252 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Trong một số trường hợp, việc phân chia một phần có thể được thực hiện bằng hiện vật, chẳng hạn như trong một ngôi nhà riêng, bạn có thể làm một lối vào riêng và chỉ sử dụng một phần của ngôi nhà. Trong các trường hợp khác, việc phân bổ cổ phần bằng hiện vật là không thể, do đó, phần của chủ sở hữu được phân bổ có thể được mua lại bởi một hoặc nhiều đồng sở hữu còn lại.
Bước 3
Nếu không đạt được thỏa thuận, bất kỳ người nào trong số những người tham gia sở hữu chung có thể nộp đơn lên tòa án với yêu cầu phân chia phần của mình (Điều 252 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Ở đây, tính chất chia hết hoặc không thể phân chia của một đối tượng trong tự nhiên cũng sẽ quan trọng. Cần lưu ý rằng cổ phần trong quyền tài sản chung là cổ phần trừu tượng, không ràng buộc, chẳng hạn đối với một căn phòng cụ thể hoặc một phần của ngôi nhà, nếu chúng ta tiếp tục ví dụ về nhà riêng, do đó, khi phân chia một ngôi nhà bằng hiện vật., kích thước của một chia sẻ lý tưởng như vậy có thể không trùng với kích thước thực. Chia sẻ có thể được chọn. Giả sử rằng tỷ lệ sở hữu là 50%, và phòng và hành lang, thực sự có thể được phân bổ cho một lối vào riêng, chỉ chiếm 40% của ngôi nhà. Trong những trường hợp như vậy, để bù đắp cho sự không cân xứng của phần thực tế được chia trong phần quyền tài sản của một người, chủ sở hữu được trả một khoản tiền từ các chủ sở hữu khác (khác), mà phần tài sản thực tế đã tăng lên do chủ nhân. Sự chênh lệch có thể được loại bỏ không chỉ bằng tiền, mà còn bằng các khoản bồi thường khác, ví dụ, bằng cách thưởng cho chủ sở hữu có hoàn cảnh khó khăn của một nhà kho hoặc các công trình xây dựng khác tại ngôi nhà.
Bước 4
Nếu không thể phân chia cổ phần bằng hiện vật thì người tham gia sở hữu chung có quyền yêu cầu người tham gia khác thanh toán giá trị phần sở hữu của mình. Ngược lại, nếu phần của một người tham gia không đáng kể và người đó không có lợi ích đáng kể trong việc sử dụng tài sản chung thì Tòa án có thể buộc những người tham gia khác trong khối tài sản chung phải bồi thường cho người đó ngay cả khi vắng mặt. của sự đồng ý của mình. Kể từ thời điểm được bồi thường phần tài sản chung của mình thì người đó mất quyền được hưởng phần tài sản chung.
