Được phép chia căn hộ thuộc sở hữu chung sau khi xác định được phần sở hữu của từng chủ sở hữu. Sau khi xác định như vậy, bạn có thể phân bổ phần đến hạn bằng hiện vật hoặc nhận tiền bồi thường từ các chủ sở hữu khác.
Nếu có phần sở hữu chung đối với một căn hộ, một trong các chủ sở hữu thường muốn phân chia phần sở hữu riêng của họ để sử dụng và xử lý sau này hoặc nhận tiền bồi thường. Nếu quy mô cổ phần của tất cả các chủ sở hữu ban đầu không được xác định, thì cổ phần của mỗi người trong số họ được coi là bằng nhau.
Bản thân những người tham gia sở hữu chung có thể cung cấp cho các quy mô khác bằng cách ký kết một thỏa thuận đặc biệt. Nếu bất kỳ người tham gia nào đã thực hiện một sự cải thiện đáng kể không thể tách rời trong căn hộ theo quy trình được quy định bởi luật dân sự, thì quy mô cổ phần của người đó phải tăng theo chi phí của những cải tiến này.
Thủ tục chia căn hộ thuộc sở hữu chung
Người tham gia sở hữu chung có quyền yêu cầu chia phần căn hộ thuộc sở hữu chung của mình. Nếu đạt được thỏa thuận thích hợp với các chủ sở hữu khác thì việc phân bổ đó được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận đã ký kết. Nếu không thỏa thuận được với những người khác trong phần sở hữu chung căn hộ thì chủ sở hữu có quyền ra tòa.
Trong trường hợp này, việc phân bổ được thực hiện trên cơ sở quyết định của tòa án được thông qua dựa trên kết quả xem xét vụ việc. Đôi khi việc phân chia cổ phần là không thể thực hiện được vì những lý do khách quan (ví dụ, sự hiện diện của nhiều chủ sở hữu căn hộ một phòng), do đó tòa án có thể buộc các chủ sở hữu khác phải bồi thường cho người tham gia muốn phân chia phần của mình.
Điều gì xảy ra sau khi có quyết định của tòa án?
Sau khi quyết định của tòa án về việc phân chia cổ phần được đưa ra, bạn nên đợi nó có hiệu lực pháp luật. Sau đó, người tham gia quan tâm có thể nộp đơn lên cơ quan đăng ký, cơ quan này sẽ thực hiện các thay đổi cần thiết đối với sổ đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mới trên cơ sở hành vi tư pháp được chỉ định. Nếu quyết định của tòa án quy định những người tham gia sở hữu chung căn hộ có nghĩa vụ phải bồi thường thì mỗi chủ sở hữu phải nhận một số khoản tiền nhất định, sau đó quyền sở hữu của người này coi như chấm dứt.
Theo nguyên tắc chung, để nhận được tiền bồi thường, thay vì việc phân chia một phần bất động sản trên thực tế, cần phải có sự đồng ý của chủ sở hữu yêu cầu phân bổ đó. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, tòa án có thể quyết định bồi thường ngay cả khi không có sự đồng ý này (ví dụ, nếu không thể phân chia một phần và không có lợi ích trong việc sử dụng tài sản của người nộp đơn).
