Khi mua gara, chúng tôi muốn chắc chắn rằng việc mua bán được thực hiện theo tất cả các quy tắc và hợp pháp. Tuy nhiên, ngày nay không ai miễn nhiễm với những người bán hàng vô đạo đức. Nếu bạn không muốn bổ sung số lượng những người đã mua một nhà để xe, phát hiện ra rằng họ không có quyền đối với nó, hãy xem xét cẩn thận trong việc mua chỗ để xe của bạn.
Hướng dẫn
Bước 1
Trước hết, hãy đảm bảo rằng nhà để xe bạn đang mua nằm trên một khu đất đã đăng ký hợp pháp và đảm bảo cho bạn về sự an toàn của tài sản. Theo quy định, những tòa nhà này bao gồm các nhà để xe được lắp đặt trên lãnh thổ của các hợp tác xã xây dựng nhà để xe (GSK), được biết đến từ thời Liên Xô. Hợp tác xã này nằm trên đất được giao lâu dài với thời hạn thuê dài hạn hoặc nhận chuyển nhượng đất để sử dụng lâu dài.
Bước 2
Khi mua nhà để xe từ GSK, hãy kiểm tra xem bạn có hộ chiếu kỹ thuật và giấy chứng nhận quyền sở hữu từ Cục kiểm kê kỹ thuật hay không. Một nhà để xe lý tưởng không chỉ phải được đặt ở đúng vị trí của nó mà còn phải được ủy ban nhà nước chấp nhận, được ghi vào sổ đăng ký bất động sản như một cấu trúc vốn.
Bước 3
Nếu nhà để xe không phải của "Liên Xô" xây dựng mà là mới, thì cần xem xét kiểm tra cơ sở pháp lý để xây dựng nhà để xe cẩn thận hơn. Hợp đồng cho thuê chính thức tạm thời hoặc dài hạn phải được ký kết giữa chủ sở hữu nhà để xe (hợp tác xã, công ty hợp danh hoặc công ty cổ phần) và thành phố.
Bước 4
Cẩn thận khi mua một nhà để xe trong khu vực an ninh. Các khu vực này bao gồm khu vực gần đường sắt, khu công nghiệp, v.v. Nếu bạn có ý định đăng ký nhà để xe hợp pháp, thì có thể trong trường hợp này, việc đăng ký như vậy sẽ khó khăn, vì nhà xe chỉ có thể được xây dựng trên cơ sở thỏa thuận miệng với cơ quan quản lý địa phương, không có hợp đồng thuê.
Bước 5
Sau khi kiểm tra tính hợp pháp của căn cứ xây dựng nhà để xe, hãy quyết định phương thức mua tài sản này. Đây có thể là một giao dịch mua hoặc tham gia vào một hợp tác xã nhà để xe.
Bước 6
Khi mua nhà để xe thông qua giao dịch mua của nó, hãy làm rõ xem nó đề cập đến tài sản di chuyển hay bất động sản. Nhà để xe trên nền tảng là bất động sản. Việc mua bán bất động sản sẽ phải đăng ký với cơ quan nhà nước, sau đó bạn mới có quyền sở hữu, nếu nhà để xe chỉ là một hộp kim loại được lắp đặt trên mặt đất thì đó là động sản. Quyền sở hữu trong trường hợp này phát sinh kể từ thời điểm chuyển nhượng nhà xe.
Bước 7
Trong hợp đồng mua bán, quy định các bên tham gia hợp đồng, tên sản phẩm và giá cả của sản phẩm. Với thiết kế này, bạn sẽ có thể tước quyền sở hữu nhà để xe của mình chỉ khi có quyết định của tòa án.
Bước 8
Nếu bạn quyết định tham gia một hợp tác xã nhà để xe, hãy đọc kỹ điều lệ của nó. Chú ý đến thủ tục và điều kiện thuê nhà để xe, việc tặng và bán lại nhà xe. Sau khi đăng ký thành viên HTX, bạn sẽ được thực hiện các hành vi với nhà xe theo quy định của điều lệ và không trái với pháp luật.
