Cơ quan giám hộ có thể từ chối chuyển nhượng một ngôi nhà hoặc căn hộ, phần sở hữu của trẻ em, trong trường hợp giao dịch đó vi phạm hoặc xâm phạm quyền của trẻ vị thành niên. Quá trình để có được một quyết định tích cực là phức tạp do thiếu các tiêu chí rõ ràng để các cơ quan giám hộ đánh giá mỗi kháng cáo.
Cha mẹ của những đứa trẻ chưa đủ tuổi thành niên thường gặp khó khăn trong việc thực hiện quyết định bán hoặc trao đổi một ngôi nhà mà đứa trẻ đó sở hữu một phần. Điều kiện tiên quyết cho một giao dịch như vậy là phải được sự đồng ý của cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ, được quy định trong luật dân sự hiện hành. Mục đích của điều kiện như vậy là để ngăn chặn sự vi phạm hoặc xâm phạm quyền của trẻ vị thành niên do tình hình tài sản của trẻ bị suy giảm, do đó, quy tắc tương ứng không chỉ áp dụng cho cha mẹ, mà còn cho người giám hộ hoặc người giám hộ của trẻ. Để được sự đồng ý của cơ quan giám hộ, cha mẹ nên biết những lý do phổ biến nhất dẫn đến việc cơ quan có thẩm quyền từ chối chấp thuận giao dịch liên quan.
Những lý do phổ biến nhất khiến cơ quan giám hộ từ chối chuyển nhượng tài sản
Những lý do phổ biến nhất khiến cơ quan giám hộ từ chối chuyển nhượng tài sản là:
- khả năng thách thức hoặc làm mất hiệu lực của giao dịch mua bán hoặc thỏa thuận trao đổi bất động sản trong tương lai, có thể dẫn đến việc đứa trẻ không có nhà ở;
- giảm tỷ lệ sở hữu căn hộ hoặc nhà ở của trẻ em;
- điều kiện sống của đứa trẻ xấu đi khác (mua một đối tượng bất động sản rẻ hơn, tính đến vị trí của bất động sản đã mua thay vì ngôi nhà hoặc căn hộ đang được bán, v.v.).
Đồng thời, một danh sách cụ thể về lý do tại sao cơ quan giám hộ có thể đưa ra quyết định tiêu cực đối với một giao dịch cụ thể không được cố định ở bất cứ đâu. Đó là lý do tại sao người ta phải được hướng dẫn bởi nguyên tắc chung là không được phép làm xấu đi các điều kiện sống của trẻ em, các hành vi xâm phạm quyền sở hữu khác của trẻ do việc bán hoặc bán đối tượng bất động sản.
Phải làm gì nếu bạn nhận được quyết định tiêu cực từ cơ quan giám hộ?
Tuy nhiên, nếu cơ quan giám hộ từ chối cấp giấy phép ký kết giao dịch chuyển nhượng bất động sản, thì giải pháp khả thi cho các bậc cha mẹ có thể là phản đối hành vi liên quan tại tòa án hoặc tìm kiếm một lựa chọn phù hợp khác cho giao dịch mua bán và bán hoặc trao đổi. Phương án đầu tiên nên được chọn nếu có dấu hiệu rõ ràng của việc từ chối trái pháp luật, trong khi giải pháp thứ hai phù hợp với trường hợp một quyết định tiêu cực có lý do, lý do rõ ràng là vi phạm lợi ích của trẻ vị thành niên.
