Cho thuê mặt bằng là một trong những công cụ kinh doanh phổ biến. Nó làm giảm rủi ro và mang lại sự linh hoạt. Tuy nhiên, quyền sở hữu bất động sản sẽ xóa hoàn toàn tiền thuê khỏi cột "Chi phí". Làm thế nào để đăng ký quyền sở hữu đối với mặt bằng không phải là thổ cư? Làm thế nào để mua một văn phòng, nhà kho, cửa hàng?
Hướng dẫn
Bước 1
Mua một tài sản từ chủ sở hữu của nó. Kiểm tra thẩm quyền của người bán, tính thuần túy thực tế của giao dịch: người bán có phải là chủ sở hữu chính thức của cơ sở không phải là nhà ở (hoặc đại diện của chủ sở hữu), văn phòng hoặc kho hàng thuộc diện cho thuê dài hạn, thế chấp hay không. Dịch vụ của các công ty đặc biệt có thể trợ giúp việc kiểm tra như vậy (trên các trang Jurist.ru hoặc Jurinform.ru, các tùy chọn để kiểm tra chủ sở hữu được trình bày).
Bước 2
Lập hợp đồng mua bán, đăng ký tại Rosreestr địa chính. Một hợp đồng mẫu cho các cơ sở không phải là nhà ở được cung cấp trong phần Tài nguyên.
Bước 3
Bất kỳ tài liệu xác nhận quyền sở hữu bất động sản nào cũng có thể được lấy theo hai cách - tại tòa án hoặc tại cơ quan hành chính. Phương pháp đầu tiên dài, nhưng đáng tin cậy, phương pháp thứ hai là nhanh nhất, nhưng không phải lúc nào cũng đảm bảo kết quả của thủ tục chính thức.
Bước 4
Nếu bạn muốn đăng ký quyền sở hữu bất động sản không phải nhà ở theo cách hành chính, hãy liên hệ với Rosreestr để có thỏa thuận mua bán. Phiên bản tăng tốc yêu cầu thanh toán thêm nghĩa vụ nhà nước (bạn có thể thanh toán trên Internet, trên trang web Gosuslugi.ru), nhưng quá trình này có thể hoàn thành chỉ trong 5 ngày theo lịch.
Bước 5
Để giải quyết tranh chấp tại tòa án, trước tiên hãy tìm một luật sư hoặc công chứng viên. Bạn có thể tìm thấy một chuyên gia về luật đất đai trên các cổng Professionali.ru, E-xaries.ru hoặc tại Hiệp hội Luật sư địa phương. Việc tư vấn thường là miễn phí. Cần có quyết định của tòa án trong trường hợp tài sản bị cầm cố hoặc một trong các chủ sở hữu trước đó yêu cầu bồi thường.
Bước 6
Mặc dù luật pháp hiện đại không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu đối với cơ sở không phải là nhà ở, nhưng chủ sở hữu có thể có toàn quyền sở hữu tài sản chỉ với giấy tờ này. Ngoài ra, sự hiện diện của việc đăng ký quyền sở hữu bảo vệ bạn khỏi mọi gian lận và tranh chấp pháp lý.
